地產(chǎn)名詞全知道 小編為您買房助力
2013-02-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：對(duì)于諸多網(wǎng)友而言買房也就是一輩子一次的事，但地產(chǎn)界諸多名詞可謂是“漸欲迷人眼”下面小編就幫您認(rèn)識(shí)了解一下我們經(jīng)�？吹降陌仓梅浚�(jīng)濟(jì)適用，與兩限房的的具體內(nèi)容。
安置房
關(guān)于拆遷安置房根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。
購買經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策：免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%-3%，市場利潤被限在3%以下。
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房相比主要是獲得土地的方式不同 。前者是出讓,后者是劃撥。對(duì)于購買者，經(jīng)濟(jì)適用房便宜便是手續(xù)不好辦，資格審查嚴(yán)，并且位置偏僻.五年內(nèi)不讓轉(zhuǎn)讓,一旦轉(zhuǎn)讓要補(bǔ)交出讓金。商品房貴，但位置好，易買賣.易貸款。
兩限房
兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。(注意這個(gè)比例不是定死的，國家可以隨時(shí)更改)限價(jià)商品房不能直接繼承，需繳納相應(yīng)的稅費(fèi)及土地出讓金才可能繼承。
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