步入收樓階段 收樓時(shí)應(yīng)避開收樓八大陷阱
2013-02-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：在這個(gè)收樓季，專業(yè)驗(yàn)房專家與您一起直面收樓問題，幫你一起解決疑難雜癥，避開所有收樓陷阱。
陷阱一：收樓超時(shí)限
約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付賣家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
對(duì)策：寫清地址保障能親自簽收通知，或委托親友律師幫忙。實(shí)在不行就與發(fā)展商另外約時(shí)間。
陷阱二：證件不齊備
“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。
對(duì)策：先不收樓，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《X表》”等字樣并妥善保留副本。
陷阱三：簽完才能驗(yàn)樓
先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
對(duì)策：在定合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫進(jìn)。如當(dāng)初未約定，則每份文件都注明未驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況可靈活處理。
陷阱四：塵灰藏質(zhì)量問題
清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，一博個(gè)印象分。但有商家例外，有意無意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，可能就忽略了質(zhì)量問題。
對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
陷阱五：大事化小隨便解決
無論什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說是小問題。還直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里，讓你麻痹大意，又動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問題極有可能會(huì)變成大問題。
對(duì)策：不管口舌如簧、信誓旦旦，都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，再與發(fā)展商交涉。
陷阱六：疲勞戰(zhàn)讓你吃虧透
先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收樓，造成人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展細(xì)加論理。累慘之余，也往往虧透了！
對(duì)策：不要被人山人海嚇到，最好另約時(shí)間;如沒法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，一起幫助你。
陷阱七：巧立名目亂收費(fèi)
發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。發(fā)展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道，違規(guī)設(shè)立諸如什么防盜門安裝費(fèi)，可視對(duì)講系統(tǒng)開通費(fèi)，郵箱長(zhǎng)期所有權(quán)購(gòu)買費(fèi)等亂收費(fèi)項(xiàng)目。
對(duì)策：訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。
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