二手房評估浪潮掀起 買賣過程也很重要
2013-02-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：2012年樓市平淡，而到了年底的時候樓市出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，不僅商品房賣的火熱，二手房漸漸賣的也火爆起來。
二手房的評估對老百姓來說曾是個遙遠(yuǎn)而陌生的事兒，近年來隨著私房二級市場的開放，特別是散戶購房浪潮的掀起，房產(chǎn)評估開始走進百姓生活，無論是公積金、按揭購房，還是二手房交易都離不開它。
大家對買二手房的過程或許有些模糊，賣家說什么就是什么，我們應(yīng)對二手房買賣過程有一定的了解。
二手樓買賣過程：
1、賣方向代理機構(gòu)提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。
2、與代理機構(gòu)簽署賣房獨家《委托代理協(xié)議書》。賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙。
3、代理機構(gòu)核實并確保待售樓宇的真實性、合法性。
4、代理機構(gòu)免費替樓宇做廣告，帶買家看樓。
5、代理機構(gòu)尋找合適的買家，收取買主定金。
6、賣方提供《房地產(chǎn)證》原件、產(chǎn)權(quán)人的身份證明等。
7、賣方與代理機構(gòu)簽訂正式的《委托買賣協(xié)議書》，賣方收取定金。
8、買方付全款給代理機構(gòu)（按揭付款的根據(jù)按揭銀行的規(guī)定執(zhí)行）。
9、買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，向產(chǎn)權(quán)部門遞交過戶所需的資料。
10、產(chǎn)權(quán)部門出具稅單后，交納稅費。
11、代理機構(gòu)付全款的50%給賣方。
12、產(chǎn)權(quán)部門辦理《房地產(chǎn)證》。
13、賣方向代理機構(gòu)提交結(jié)清該物業(yè)水電費、電話費等費用的證明資料。
14、代理機構(gòu)付清全部余款給賣方，交付《房地產(chǎn)證》給買方。
資料
二手房稅費：
賣方：
營業(yè)稅：合同價的5%；城建維護稅：合同價的0.05%；土地增值費：土地增值額的20%；單位所得稅：所得額的15%；個人所得稅：所得額的20%；印花稅：合同價的0.05%
買方：
印花稅：合同價0.05%；登記費：登記價0.1%（登記價=售價+土地增值費）；契稅：合同價1% 公證費：合同價0.3%
注：居住超過一年的個人普通住宅（包括別墅、高級公寓）免征營業(yè)稅；不足一年的，按銷售價減去購入原價的差額，計征營業(yè)稅。
所得額=現(xiàn)購入價-原購入價-營業(yè)稅-城建稅-土地增值費-印花稅-登記費
土地增值額=現(xiàn)購入價（售價）-原購入價，現(xiàn)購入價低于估價值（由國土局統(tǒng)一規(guī)定）時，取估價值
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