購房寶典：購房需掌握買房技巧 買“預(yù)期”
2013-01-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：春節(jié)來臨，購房者自已需要時買房是最適宜的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課。
看銀行對房貸的態(tài)度普通購房者對宏觀的把握比較局限，對市場的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但我們可以通過看銀行對貸款的態(tài)度來把握市場，一般而言，銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
買跌不買漲
投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險。一般的買房自住者，房價的漲與跌其實(shí)都只是一個數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。
買“預(yù)期”
購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣升值潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場，周邊新建學(xué)校等，這些都是影響居追境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買，房價里已包含了這些利好的附加值，房價已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，最好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
不必一步到位
現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子。諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。筆者認(rèn)為，普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實(shí)用才是最實(shí)在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。
計(jì)算養(yǎng)房成本
物業(yè)費(fèi)也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低�，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為拽提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個小區(qū)中拽越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉�，個人的支出相對會減少；一個門樓里拽越少，個人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。
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