住房公積金貸款買房有保障 程序詳情全知道
2013-01-23 來源：未知 編輯：履霜
摘要：個人住房公積金委托貸款指貸款行根據(jù)住房資金管理中心的委托，以住房公積金為資金來源，按規(guī)定的要求向購買住房的個人發(fā)放的貸款。下面，0352房網(wǎng)小編為您詳細介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同和協(xié)議;
4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;
5、按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶。
貸款額度、期限和利率
個人住房公積金委托貸款額度最高不得超過39萬元;貸款期限不得超過借款人在貸款發(fā)放之日至法定規(guī)定退休年齡的年限，最長不超過30年;住房公積金委托貸款在1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的利率。貸款期限在1年以上的，實行按月分期付款，如遇利率調(diào)整，于下年初按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。目前公積金貸款利率為：5年以下4.14%，5年以上4.59%。
申辦程序
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產(chǎn)和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
還款付息方式
住房公積金委托貸款在還款工具上可采用銀行卡、活期存折、扣收或現(xiàn)金方式償還。在還款方式上可采用一次性還款方式和分期還款方式 。采用按月分期還款的還款日確定在每月的20日至30日，遇節(jié)假日順延。分期還款方式采用等額本息還款方式或等額本金兩種還款方式。借款人也可用繳存的住房公積金償還貸款本金。
1、等額本息還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金X月利率X(1+月利率)貸款月數(shù)/(1+月利率)貸款月數(shù)-1
2、等額本金還款額計算公式為
每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)X月利率
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