律師稱(chēng)：準(zhǔn)婚族購(gòu)房前先簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議
2013-01-21 來(lái)源：未知 編輯：優(yōu)等心
摘要：無(wú)論房?jī)r(jià)會(huì)是何種走勢(shì)，婚房已被套上了剛需的光環(huán)，對(duì)于“準(zhǔn)婚族”而言，房子是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。在婚房選購(gòu)時(shí)，首要考慮的都是合理的預(yù)算。
“準(zhǔn)婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請(qǐng)大筆貸款。因此，“先租后買(mǎi)、先買(mǎi)舊后買(mǎi)新、先買(mǎi)小后買(mǎi)大、先買(mǎi)普通后買(mǎi)高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購(gòu)房理念仍為“準(zhǔn)婚族”的主旋律。
在這種情況下，70平方米左右的小戶(hù)型將是首選。對(duì)于新婚“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過(guò)大的影響。
對(duì)于大部分“準(zhǔn)婚族”來(lái)說(shuō)，婚房有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非長(zhǎng)久之計(jì)。因此在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。
陽(yáng)基地產(chǎn)董事兼總裁張梧峰提出，保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個(gè)特點(diǎn)。在地段方面，可選擇將來(lái)有重大利好升值潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域。
需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買(mǎi)房。
婚房還要好用，內(nèi)部包括戶(hù)型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設(shè)施等。內(nèi)部硬件而言，建議“準(zhǔn)婚族”盡量選擇購(gòu)買(mǎi)一居室或二居室的小戶(hù)型，便于日后出租。房子?xùn)|南朝向?yàn)榧�，而首次置業(yè)人士往往對(duì)裝修沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，建議選擇優(yōu)良開(kāi)發(fā)商的精裝修房源。
外部環(huán)境方面，小區(qū)周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，可降低不少生活成本。世華地產(chǎn)潛龍?chǎng)蚊薪?jīng)理田浪介紹，如周邊沒(méi)有大型的賣(mài)場(chǎng)，則要特別考察是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等基礎(chǔ)商業(yè)配套設(shè)施。同時(shí)，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和學(xué)校，在條件許可的情況下，可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。
田浪還建議，假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以提前考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的問(wèn)題。對(duì)于年輕人而言，擁有私家車(chē)并不是一件很遙遠(yuǎn)的事情，但目前很多樓盤(pán)的停車(chē)位只租不售，在選盤(pán)之前可先咨詢(xún)清楚。
婚房署名，對(duì)“準(zhǔn)婚族”而言，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的“敏感問(wèn)題”。律師提醒，在買(mǎi)婚房過(guò)程中，不應(yīng)該輕率行事、羞于主張自己的權(quán)利，應(yīng)該平衡各方的關(guān)系。
經(jīng)�？吹接袦�(zhǔn)丈夫在論壇上發(fā)帖，稱(chēng)其很愛(ài)他的準(zhǔn)妻子，為了表示真心誠(chéng)意，未來(lái)的房子將只寫(xiě)女方名字。對(duì)此，廣東君政律師事務(wù)所律師賀美花表示，為了避免日后有可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)糾紛，婚前還是切忌感情用事。
賀美花解釋?zhuān)覈?guó)實(shí)行的是房屋產(chǎn)權(quán)登記生效制度，即房屋的權(quán)利人以房地產(chǎn)權(quán)利登記憑證上載明的權(quán)利人為準(zhǔn)。如果該男子將產(chǎn)權(quán)證登記在女方名下，那么依據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載就可認(rèn)定該套房產(chǎn)應(yīng)屬于女方所有。
賀美花提醒，如果兩人在婚前確實(shí)是共同購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并共同申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。如果實(shí)為男方或女方一方獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)，建議簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬、按揭歸還等問(wèn)題，從而明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益、范圍、價(jià)值等問(wèn)題，有利于解決婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，穩(wěn)定家庭和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，避免經(jīng)濟(jì)恐慌，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。
但由于國(guó)人的風(fēng)俗和習(xí)慣，一般婚前雙方可能會(huì)礙于面子不去辦理這種公證，考慮到這種情況，賀美花建議，在購(gòu)房時(shí)，出資的一方可以通過(guò)自己的銀行卡向開(kāi)發(fā)商直接轉(zhuǎn)款以證明自己已實(shí)際出資，并保留好轉(zhuǎn)賬單據(jù)。
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