少踩“地雷” 買二手房先知8件事絕對(duì)不后悔(2)

2013-01-17 來源：未知編輯：優(yōu)等心

　　6、年輕家庭不喜歡中式裝修

　　裝修對(duì)房子二次銷售的影響很微妙。一般來說，有統(tǒng)一設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格、上次裝修的時(shí)間不長(zhǎng)、中高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子還是比較有吸引力的。但太過風(fēng)格化的裝修很難正巧命中最有誠(chéng)意的買房人，比如中式裝修。

　　中式裝修的風(fēng)格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)中高度風(fēng)格化，需要有繁復(fù)的細(xì)節(jié)和意境表達(dá)，這對(duì)設(shè)計(jì)師來說是很高的要求。如果設(shè)計(jì)師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會(huì)讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。

　　更重要的一點(diǎn)是，中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場(chǎng)上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡(jiǎn)約，難以接受中式裝修風(fēng)格。

　　“二手房交易很多情況下是買第一印象。”李棟曾經(jīng)遇到一位客戶，同一個(gè)單元里樓上樓下兩套面積一樣的房子，樓上是深色系中式風(fēng)格的裝修、實(shí)木家具，客戶卻覺得整體感覺比較壓抑，沒有特別強(qiáng)烈的成交意愿;樓下剛粉刷過白色墻面，是宜家風(fēng)格的裝修，客戶卻堅(jiān)持認(rèn)為樓下的采光更好，最終買下了樓下的這套。但實(shí)際上，同樣的價(jià)格，樓上的家具和裝修成本至少要比樓下的多出兩三倍。

　　如果裝修不是特別風(fēng)格化，整潔的房子比同類未經(jīng)保潔、雜亂的房子的成交率和成交價(jià)都會(huì)明顯高一些。二手產(chǎn)品給人的感覺越像新的就越具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。二手房購(gòu)買者普遍喜歡潔白的墻面、盡量少的家具擺設(shè)(打算把家具當(dāng)賣點(diǎn)的除外)和已經(jīng)將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉處理的房子。白色可以給人明亮整潔的強(qiáng)烈感覺，能讓房間看起來更寬敞。

　　7、“未來規(guī)劃”難打動(dòng)改善型買房人

　　如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。從規(guī)劃到完成建設(shè)再到成熟，這當(dāng)中就存在著巨大的不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點(diǎn)，甚至他們上一次買房就為“規(guī)劃”買過一次單。當(dāng)他們下決心要為改善居住環(huán)境再花一筆錢時(shí)，還會(huì)優(yōu)先選擇規(guī)劃中的環(huán)境嗎?

　　對(duì)于有出售計(jì)劃的購(gòu)房者來說，在選小區(qū)的時(shí)候最好避開全新開發(fā)，甚至規(guī)劃地塊上的拆遷戶還都沒有要離開跡象的新區(qū)域，選擇在一個(gè)周邊配套已經(jīng)保持一定規(guī)模的地段。有一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷方法，如果大多數(shù)商家經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以上，說明進(jìn)入了比較穩(wěn)定的發(fā)展階段。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部對(duì)二手房購(gòu)買客戶的統(tǒng)計(jì)，以2012年的上海為例，改善置換型的客戶占到了50%以上。這些客戶對(duì)小區(qū)周邊配套提供的價(jià)值則更為看重。

　　8、債務(wù)問題有麻煩

　　買房人不喜歡還在擔(dān)�；騻鶆�(wù)抵押中的房子，雖然實(shí)際發(fā)生問題的概率不大，但一旦發(fā)生，就會(huì)在交易過程中產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方交易。它對(duì)買房人的風(fēng)險(xiǎn)主要是：房主以需要先還清貸款為由，要求買家支付近一半的房?jī)r(jià)作為首付款。而實(shí)際上在金額到賬至銀行劃賬的間隙中，資金可能被取出挪作他用，而這時(shí)產(chǎn)權(quán)過戶還沒有開始，仍然屬于房主，買房人的利益可能受損。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）