小產(chǎn)權(quán)房歲末促銷活躍 業(yè)內(nèi)提醒警惕風(fēng)險(xiǎn)
2012-12-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
摘要：小產(chǎn)權(quán)房屋到底有何風(fēng)險(xiǎn)?業(yè)內(nèi)人士提醒有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的市民，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在著產(chǎn)權(quán)得不到保證、沒(méi)辦法辦理抵押等諸多風(fēng)險(xiǎn)，另一方面則是配套設(shè)施不健全，給正常生活和社會(huì)管理帶來(lái)諸多不便和壓力。
購(gòu)買這些小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)保障嗎?
小產(chǎn)權(quán)房屋雖然沒(méi)有紅本產(chǎn)權(quán)證，但村委會(huì)會(huì)提供村委出具的房產(chǎn)證明書和購(gòu)買合同，所以也有聲音表示可以放心購(gòu)買。
不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房并不像銷售人員所說(shuō)的那樣沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不確權(quán)，不受法律保護(hù)，它不能上市交易，同時(shí)一旦發(fā)生糾紛，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主想要維權(quán)將找不到法律依據(jù);也無(wú)法辦理抵押、無(wú)法辦理繼承，在遇到國(guó)家的征地和拆遷時(shí)，由于缺乏產(chǎn)權(quán)也會(huì)遇到許多麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。
為了盡快銷售樓盤，有小產(chǎn)權(quán)樓盤的銷售人員甚至還宣稱，購(gòu)買了樓盤可以入讀公辦學(xué)校。對(duì)此，學(xué)校的負(fù)責(zé)人表示，公辦學(xué)校的學(xué)位市民都可以去申請(qǐng)，申請(qǐng)公辦學(xué)位時(shí)，有些條件是可以讓申請(qǐng)者多增加一些優(yōu)勢(shì)的，但小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因此并不具備這個(gè)優(yōu)勢(shì)，并且我們校方也不可能會(huì)給予小產(chǎn)權(quán)房什么承諾。
另外，雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但由于配套設(shè)施不健全，小產(chǎn)權(quán)房給入住者的正常生活和社會(huì)管理帶來(lái)諸多不便和壓力。斷電停水等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。
社區(qū)亂建帶來(lái)系列社會(huì)管理問(wèn)題
一位政府工作人員表示，現(xiàn)在全區(qū)都在推廣社區(qū)綜合服務(wù)中心，但在一些城中村社區(qū)，因?yàn)闊o(wú)法提供場(chǎng)地，一些服務(wù)機(jī)構(gòu)無(wú)法進(jìn)駐開(kāi)展活動(dòng)，導(dǎo)致功能受到影響，作用也未完全發(fā)揮出來(lái)。“很多小產(chǎn)權(quán)房住進(jìn)來(lái)的都是低素質(zhì)人口，這讓政府管理起來(lái)很頭痛，一些人東拼西湊買了小產(chǎn)權(quán)房后，一家人蝸居在一塊，生活中會(huì)碰到一系列問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致片區(qū)環(huán)境惡化。”
業(yè)內(nèi)指出，由于眾多小產(chǎn)權(quán)房追求的是最小空間實(shí)現(xiàn)最大利益化，會(huì)出現(xiàn)很多隱患，如電梯可能是二手的或者壞的，變壓器容量很低，到了6、7、8、9月份用電高峰期極易出問(wèn)題。另外，一些小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有配建停車場(chǎng)，帶來(lái)車輛到處亂停的嚴(yán)重后果，同時(shí)居住的人口也是三教九流，鄰里矛盾相對(duì)較多，相互之間爭(zhēng)議斗毆事件時(shí)有發(fā)生。
一個(gè)街道綜治辦工作人員發(fā)牢騷道，現(xiàn)在每天大把精力都要放到那些小產(chǎn)權(quán)房的維穩(wěn)上，搞得壓力很大。
上一篇：三步到位準(zhǔn)備淘好房 四大要點(diǎn)挑選優(yōu)戶型
下一篇：按揭貸款購(gòu)房流程 讓您輕松理財(cái)住新房
·李軍：北京未考慮小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 目前正清除中
·國(guó)土部調(diào)整宅基地制度 小產(chǎn)權(quán)房別想借機(jī)轉(zhuǎn)正
·小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止 高房?jī)r(jià)為其市場(chǎng)主要推力
·小產(chǎn)權(quán)房屋：建設(shè)與交易 相關(guān)法律與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
·中國(guó)建材被“撤單”大規(guī)模擴(kuò)張致“雙高”風(fēng)險(xiǎn)
