二手房買賣“避稅”的招數暗藏巨大風險
2012-12-25 來源：0352房網 編輯：木木
“強征個稅”后，二手房買賣的“避稅”手段還真多：做低合同價、先租后買、假離婚、假贈予等。對此，業(yè)內人士指出，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費，但其中不但潛藏著很大風險，而且違法，很多市民都在二手房買賣合同上栽了跟頭。房產專家給市民支招購買二手房如何防騙。
手段一：做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。
風險：這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。
手段二：先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。
風險：該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。
手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。
風險：由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。
手段四：假離婚。根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。
風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
簽訂二手房買賣合同要細心
在簽訂二手房合同之前，買房人應該查驗清楚兩點：一是檢查房屋的產權證和土地證是否齊全，看清產權證是否被抵押;二是檢查房屋本身質量。在正式簽訂二手房合同時，買房人要注意幾個方面：一、要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛;二、除了要嚴格訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容;三、還必須明確雙方的違約責任、標明付款過戶時間和費用交接時間等基本要素。如果還需要進一步約定，買賣雙方要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，寫明要表達的意思，以免不必要的麻煩。
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