二手房交易中需要了解的十個注意事項
2012-12-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
面對眾多房源購買二手房要注意十大要點面對眾多的房源，對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。為此相關(guān)房產(chǎn)的專業(yè)人士特意總結(jié)了十項購房要點。
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠性
注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性;確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。
三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
四、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
五、考核房屋的市政配套
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。
六、了解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
七、查驗物業(yè)管理的水平
水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)心;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。
八、追溯舊房的歷史
哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。
九、了解鄰居的組合
好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十、計算一下房價
自己通過對市場上房屋的反復(fù)比較判斷其價值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
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