置業(yè)者在買房時需要謹(jǐn)慎的五大購房陷阱
2012-12-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
如果說買房人生中的一大事，那么收房就是買房中的大事。收房是一件開心的事，然而伴隨著收房的開心問題也將不斷的出現(xiàn)，收房應(yīng)該注意哪些陷阱?收房過程中，遇到八種情況可退房。
買房陷阱一：收房限時
開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。
買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
對策：購房時要留清聯(lián)系方式，以免錯過驗房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
買房陷阱二：證件不齊要交房
“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證”，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶驗房交接表”、“驗房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
買房陷阱三：先簽文件后驗房
一些開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗房的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗房，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及了，而商家的責(zé)任就更小。
對策：購房者在訂合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，如當(dāng)初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。
買房陷阱四：疲勞戰(zhàn)
典型的做法是先辦手續(xù)再驗房，并將辦理交費、入住登記等各種手續(xù)的地點特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，讓收房的人未進自家門已精疲力竭，恨不得早點結(jié)束。
對策：購房者莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與開發(fā)商另約時間;如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。
買房陷阱五：巧立名目收費
雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時又巧立名目亂收費用。
對策：收房時也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，更好地保護自身利益。
在收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
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