謹防精美樓書背后隱藏的玄機避免帶來麻煩
2012-12-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
買房者在購買期房時，對于樓盤的了解較多通過沙盤、樓書以及置業(yè)顧問的介紹，而不少樓盤的樓書也印刷精美，而各樓盤在樓書上的投入也較大。時下，讀懂樓書也成為了買房者了解樓盤的重要手段�？磻粜蛨D不少買房者都發(fā)現(xiàn)，在戶型圖上，即便面積再小，也能有較為齊備的各生活區(qū)域，而等到買房者真正入住時，發(fā)現(xiàn)家里的地方總是不夠用。買房者在觀看戶型圖時，應(yīng)當注重面積的標注，各房間的面積都應(yīng)該實際考量，以免入住后與看房時感受有出入，為居住生活帶來不便。
最低價非均價，小心太貴
現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，為了使價格顯得更低，往往按最低起賣價打，打的往往是層次朝向最差的戶型的價位。廣告上寫著××元/平米起，這就是最低起賣價，平均價位絕對比起賣價高，高出的幅度樓盤各有不同，但至少高出10%-20%左右。消費者可以先咨詢一下價格，省得到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)價格太貴了。最低價位的房子要么是買不到的，要么是早早就被人挑走了。
樓盤地址含糊，小心太偏
廣告可以吹得天花亂墜，但是消費者可別連地址都搞不清楚，打個車直奔過去，才發(fā)現(xiàn)原來樓盤離城區(qū)如此之遠。交通不便的樓盤在打廣告時對地址的表述都很含糊，比如什么路的一側(cè)，什么高速路出口旁等等，這時候就要做好心理準備了，這些樓盤的位置基本都較偏，要掂量一下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有咨詢電話，出發(fā)前最好打電話先詢問一番。另外，還需注意個別位置明明偏遠的樓盤卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏，不仔細的話就吃虧了。最常見的就是“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××分鐘”。這個××公里數(shù)有可能是按比例尺計算出來的距離，不是實際的行走距離，很可能中間根本就沒有路可走。至于那個××分鐘，有可能是深更半夜開奔馳的時間而不是走路的時間。
樓盤背景多，小心上當
廣告上一般都會注明發(fā)展商是某某公司，投資商是某某公司，承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個項目的項目公司;投資商即這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合;承建商即是建設(shè)此項目的建筑工程公司。客戶選房購房，尤其購買期房，實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，為了給消費者一種信心的保證，個別樓盤會將較有名氣的一方在廣告里重點強調(diào)。有這么些情況，開發(fā)商的實力平平，投資商實力強名氣大，但可能投資商只管投資而不管開發(fā)，不能只看到一個有實力的公司名字就以為沒問題。還有一種情況，有些不知名的公司請知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司當顧問，把顧問公司放在樓盤名字前面，讓人誤以為該樓盤就是知名開發(fā)商開發(fā)的，但其實完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。
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