購(gòu)買(mǎi)“次新房”:瞄準(zhǔn)在售項(xiàng)目前期房
2012-12-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
買(mǎi)期房?jī)r(jià)格高、地段遠(yuǎn)、無(wú)法立即入住。買(mǎi)二手房物業(yè)管理差、配套低、住著不舒服。那么，去哪里找一處社區(qū)配套齊全、地段優(yōu)越、價(jià)格相對(duì)便宜的房子?這個(gè)問(wèn)題難倒了不少手頭錢(qián)緊的購(gòu)房剛需族。每遇到這種需求的客戶，省城房屋中介公司置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)建議購(gòu)買(mǎi)交房入住不久的 “次新房”，避免新房舊房的通病。
市場(chǎng)需求漸旺盛
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，所謂“次新房”，就是指房屋建筑年限在5年左右、小區(qū)物業(yè)及配套相對(duì)完善、證件齊全、可即買(mǎi)即住的房屋。
家住省城高新區(qū)的胡女士，工作地點(diǎn)在南內(nèi)環(huán)街，為方便孩子上學(xué)及自己上班，想在市中心買(mǎi)套房子�？墒�，她跑了多家新開(kāi)樓盤(pán)卻大失所望。經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析，又考慮到孩子上學(xué)時(shí)間臨近，胡女士最終在長(zhǎng)治路選擇了一套面積較小、總價(jià)不高的“次新房”。
跟胡女士一樣，現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者把目光瞄準(zhǔn)“次新房”。我愛(ài)我家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，隨著恒大綠洲、富力城等優(yōu)質(zhì)大型社區(qū)的交房入住，有些購(gòu)房者怕房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，退而求其次，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)這些小區(qū)的“次新房”。不少人考慮到“次新房”地段優(yōu)、配套齊全、入住直接方便等因素，也放棄原來(lái)的“非新房不買(mǎi)”想法，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房源。
價(jià)格優(yōu)勢(shì)較明顯
據(jù)介紹，“次新房”熱銷(xiāo)的主要原因還是價(jià)格因素。以省城城北某交房大盤(pán)為例，一套面積90多平方米、有兩年房齡的“次新房”出售，單價(jià)6000元/平方米，而同項(xiàng)目的在售新房房?jī)r(jià)都在7000元/平方米左右甚至更高。中介負(fù)責(zé)人告訴記者，這套房子的房東是前期房?jī)r(jià)低點(diǎn)時(shí)購(gòu)入的，他已經(jīng)有差不多1000元/平方米左右的利潤(rùn)了，所以能給出這個(gè)報(bào)價(jià)。
隨后，記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到，他們掛出來(lái)的“次新房”房源，其價(jià)格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價(jià)比同一地區(qū)新房要低500元到1000元。此外，多數(shù)入市的“次新房”都是小戶型，總房款60至70萬(wàn)元。而且，許多“次新房”擁有較好的裝修，且沒(méi)有入住，購(gòu)房者還可省下一筆可觀的裝修費(fèi)。
缺點(diǎn)是選房余地小
業(yè)內(nèi)人士表示，“次新房”盡管有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但缺點(diǎn)同樣明顯，那就是選房余地小。
購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，盡管開(kāi)發(fā)商普遍采取的銷(xiāo)售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷(xiāo)售，但在目前樓市由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，開(kāi)發(fā)商每次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則數(shù)百套。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些挑選余地較大。
而購(gòu)買(mǎi)“次新房”，只能在賣(mài)家拋出的房子里選。一般情況下，賣(mài)家拋出的只是一套，買(mǎi)家?guī)缀鯖](méi)有挑選余地。有時(shí)，從賣(mài)房者手中購(gòu)買(mǎi)“次新房”，并不能像從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇。比如，買(mǎi)新房時(shí)，一套兩室一廳，一般高一層每平方米就要貴80元，而“次新房”標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。
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