選擇優(yōu)質(zhì)樓盤需要 “五率”需要慎重考慮
2012-11-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
對(duì)一般老百姓來(lái)說(shuō)，房子占到了家庭資產(chǎn)的“大頭”。買了一套房子，再想換大房是非常不容易的。因而在房?jī)r(jià)高企時(shí)，買房之前慎重是很必要的。買房前要關(guān)注得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率“五率”。特別是得房率，是選擇樓盤需要考慮的首要條件。
一、得房率
得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。一個(gè)項(xiàng)目除了住宅本身以外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施。盡管購(gòu)房者通常從經(jīng)濟(jì)劃算的角度來(lái)考慮使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非開發(fā)商自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75%—80%之間。得房率越高，說(shuō)明你實(shí)際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
二、容積率
容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。城市土地寸土寸金，一般情況下市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是最低的。但容積率也并非越低越好。容積率過(guò)低的樓盤會(huì)給園區(qū)帶來(lái)包括安全、鄰里關(guān)系等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。容積率在1左右的樓盤住得比較舒服，但可能會(huì)感覺沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下，長(zhǎng)期居住在容積率在3以上的樓盤的業(yè)主會(huì)略感不適，如果達(dá)到了4甚至4以上，居住在這樣的樓盤，業(yè)主的私密性會(huì)很差，也會(huì)感到極其壓抑。有的樓盤的容積率達(dá)到了8—9，那樣的房子周圍空氣是相當(dāng)差的，而且鄰居之間很容易產(chǎn)生矛盾。
三、車位率
車位率通常的規(guī)定是：車庫(kù)(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求。對(duì)于車位率這個(gè)問(wèn)題，估計(jì)不少購(gòu)房者會(huì)在有意無(wú)意之間給忽略了，但這種疏忽可能會(huì)給日后的生活帶來(lái)不便。購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位?又有多少車位是機(jī)動(dòng)車位?同時(shí)，車位的銷售方式及價(jià)格也要問(wèn)清楚，不要讓車庫(kù)給您帶來(lái)意外的經(jīng)濟(jì)壓力。
四、綠化率
綠化率是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來(lái)欺騙關(guān)注景觀的購(gòu)房者。
五、銷售率
銷售率反映了購(gòu)房者對(duì)所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時(shí)候，看最終的銷售率，以此來(lái)判斷有多少房子積壓。
總之，買房是件很勞心勞力的事情。在購(gòu)買前，關(guān)注以上所述的“五率”，能為將來(lái)的生活減少不必要的麻煩。
上一篇：專家支招在購(gòu)房時(shí)最大限度的把房?jī)r(jià)砍下來(lái)
下一篇：購(gòu)買“次新房”:瞄準(zhǔn)在售項(xiàng)目前期房
