買房前需要普及的購房知識避免被“忽悠”
2012-11-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
買房是動輒幾十萬元的大花費(fèi)，對誰家都不是小事，尤其是當(dāng)購房者看到許多樓盤精美的宣傳冊時(shí)，對上面提到的一些諸如綠化率、容積率、得房率、低密度等等較為專業(yè)的術(shù)語時(shí)往往是一知半解，而你又無法指望售樓員給你一一作出解釋。所以在很多發(fā)達(dá)國家，買房不但要有專業(yè)的房屋銷售人員可以為購房者提供有針對性的咨詢和服務(wù)，甚至還要對相關(guān)的法律法規(guī)和操作程序也給予明示。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場雖在不斷完善，但很多方面還不是特別規(guī)范，因此購房者在買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必需的。
五證齊全的風(fēng)險(xiǎn)較小
很多購房者一定注意到，有些規(guī)模較大的開發(fā)商在做廣告營銷時(shí)會有意突出自家的樓盤項(xiàng)目五證齊全，而恰恰在購房者中也有諸多對其不甚了解者。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，五證是指開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目應(yīng)具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱五證，而其中的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》又是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以購房者要弄清項(xiàng)目是否合法，只需看其是否有“預(yù)售許可證”。相比之下五證齊全的樓盤項(xiàng)目，其開發(fā)商也往往會是那些規(guī)模較大、品牌較硬、資質(zhì)完備、口碑尚佳的可信賴企業(yè)。因此購房者在選擇之初就關(guān)注這些問題，也等于是將自己的購房風(fēng)險(xiǎn)最攜了。
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)買的才放心
房價(jià)高幾乎是人們對當(dāng)前樓市共同的看法，國家也在積極進(jìn)行調(diào)控，雖然成效還不是十分明顯，但各種優(yōu)惠的日益優(yōu)厚，讓多年來鐵板一塊的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了松動，然而在當(dāng)前環(huán)境下，價(jià)格因素仍是影響人們購房的關(guān)鍵。有些小產(chǎn)權(quán)房或冠以新民居的樓盤廣告時(shí)不時(shí)的會出現(xiàn)在網(wǎng)上，或見諸于街頭散發(fā)的小廣告，這些房子往往價(jià)格低得非常誘人，而且表面上看與普通樓盤并無差別，但坦白的講這種房子與能辦房產(chǎn)證的70年大產(chǎn)權(quán)房根本不是一回事，更不要輕信所謂可以變更為大產(chǎn)權(quán)房的謊言，眼下國家可是正在清理小產(chǎn)權(quán)房呢!另外，有些商住兩用房的產(chǎn)權(quán)也并非70年，而是40年;準(zhǔn)備購買二手房的更要見到產(chǎn)權(quán)證的正本，并確定房子沒有被抵押或牽涉某種糾紛。所以購房者為了維護(hù)自身權(quán)益，買房前一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況。
區(qū)域規(guī)劃要有所了解
許多期房在當(dāng)初購買時(shí)周圍環(huán)境往往一片空地或農(nóng)田，隨著開發(fā)的不斷深入，小區(qū)完工入住，周圍的環(huán)境隨著日益成熟完善，曾有購房者抱怨——自家的房子前的道路當(dāng)初本不是交通要道，入左卻顯得異常熱鬧，以至于人流車流在很大程度上完全顛覆了購房時(shí)對環(huán)境的預(yù)期。所以這就需要購房者在買房前對房子周圍的規(guī)劃情況有所了解，從網(wǎng)上或向附近的居民打聽一下，必要時(shí)不妨去咨詢規(guī)劃部門。另外，很多購房者早已習(xí)慣了原來的居追境，對新購住房在周圍交通體系、路況車流、休閑購物等方面還需要有個(gè)適應(yīng)的過程，尤其要接送孩子的家庭更要在起居規(guī)律上有所調(diào)整。
宜居房舒適更有價(jià)值
無論是首次置業(yè)的年輕人，或是改善住房條件的購房者，買房無非求得居住安逸舒適，然而這一目標(biāo)在商家的廣告宣傳下，很多購房者也不一定能把握得祝隨著城市的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)域外，也涌現(xiàn)出一些新的商業(yè)色彩濃重的功能區(qū)域，建筑效果圖的視覺沖擊力，以及人們熟悉的地理位置，很容易讓人有親近之感，唯獨(dú)忽視了商務(wù)區(qū)并不適合置業(yè)人居的問題。其實(shí)商務(wù)區(qū)也好，商業(yè)區(qū)也罷都是城市特定的功能區(qū)域，有些開發(fā)商以此為噱頭大加宣揚(yáng)，價(jià)格不菲卻強(qiáng)調(diào)的并非是人居，這中間雖也有物業(yè)品質(zhì)較高的住宅，但隨著功能區(qū)的日趨成熟，從整體環(huán)境來說與宜居的標(biāo)準(zhǔn)越來越遠(yuǎn)，所以購房者不妨多考慮那些住宅相對集中的區(qū)域，不僅舒適性更高，未來升值的潛力也會更大。
價(jià)格預(yù)期要端正心態(tài)
房子作為特殊商品，價(jià)格的漲與跌本來是正常的，尤其現(xiàn)在正處于政策調(diào)控階段，即使有些房源最近出現(xiàn)了上漲勢頭，但總體來看還是比較平穩(wěn)的，所以購房者對于價(jià)格的心理預(yù)期還是應(yīng)該理性一點(diǎn)。對于純自住的購房者來說，不妨在確定好購房區(qū)域、地段后先預(yù)設(shè)出自己能承受的購房總價(jià)是多少，再根據(jù)該總價(jià)換算出自己有能力購買的房屋均價(jià)和面積;而如果是投資或自住兼投資的購房者，則建議優(yōu)先考慮地段、環(huán)境和樓盤本身是否屬于容易出售或出租的物業(yè)類型。另外，樓盤價(jià)格受外部因素影響較大，加之國家的政策大方向是限制房產(chǎn)投資行為的，因此對房子未來的價(jià)格預(yù)期還需要有理性的心態(tài)。
支付方式要仔細(xì)盤算
多數(shù)樓盤都會根據(jù)付款方式的不同給予程度不一的優(yōu)惠措施，一次性付款無疑也是最為優(yōu)厚的，但對于購房者來說就要好好合計(jì)一下了。如果真的準(zhǔn)備一次性付款，那么最好能預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急資金以備不時(shí)之需;如果你決定貸款，就得對貸款后的生活做好安排。因?yàn)榘丛逻�貸可是固定的一項(xiàng)生活支出，這不僅需要你有相對穩(wěn)定的工作及收入來源，還要合理安排正常的生活用度。所以在購房前必須做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免影響日后的正常生活。一般來說，住房貸款最好不要超過家庭總收入的30%，否則會影響生活品質(zhì)。另外，有公積金可用的家庭最好使用公積金貸款會劃算得多。
了解一定的房產(chǎn)知識對于購房者來說不但可以省去很多麻煩，也能減少不必要的糾結(jié)，同時(shí)還能避免買房被“忽悠”。
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