避免二手房交易糾紛 中介費多為總房款2%
2012-11-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
買賣過房子或租賃過房子的人都知道，在買方市場下，中介費一般是收取買方或租住一方的，那么市面上中介費到底是如何收取的呢?記者以買房者的身份走訪了市內(nèi)幾家房屋中介。
22世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香透露，“現(xiàn)在青島二手房市場的規(guī)矩是收取總房款2%的服務(wù)費，即總價為100萬元的二手房中介費是2萬元，而租房子的服務(wù)費一般是一個月的房租。”市內(nèi)的中介確實大多采用這個額度，但是根據(jù)每個房子的不同情況，中介費的比例也不一樣，如一些獨家房源，中介費可能會比2%還高，而那些在很多中介公司都掛著的房源，一般來說，房價相對較高，而中介費用也會相對低一些。這種情況下，一些大一點的品牌中介一般是在總房款2%的基礎(chǔ)上打個8折，而小型中介的服務(wù)費用一般是1.5%左右，有的會略低。也就是說，買一套100萬元的房子，大型中介的服務(wù)費是2萬元，而小型中介少說也得近萬元。
另據(jù)了解，目前，由于二手房市場已經(jīng)不再是單純的賣方市場，因此以往中介費單方面由買方支付的現(xiàn)象有所改變，特別是一些非常高端的物業(yè)，由于房屋總款項非常高，所以有很多中介費都是由交易雙方共同支付，有些甚至由賣方支付。
省中介費，買、賣雙方常私下交易
某中介公司負(fù)責(zé)人表示，一般來說，租房子很多人都愿意找中介，因為一個月的房租一般在500元至3000元之間，大家都可以承受而且還覺得中介有保障;可對于買房子這個2%的服務(wù)費很多買主都覺得收得有些高。
據(jù)介紹，為了盡可能少掏點錢，那些通過中介買房的人，買房者要是提出來中介費有點兒高，目前比較常見的解決辦法就是“中介會建議買房者盡力跟賣房者討價還價，而中介有時也會極力從中幫忙協(xié)調(diào)”;另外在目前市場不景氣的情況下，中介公司往往也會在中介費用上有所退步，畢竟成交一筆，盡管少掙點，但也比沒有成交好。
買方殺價、賣方降價，買賣雙方都覺得自己有點兒虧。雖然大家都知道中介是比較安全的“擔(dān)保人”，但為了省下這筆中介費，很多買主還是希望能跟賣方私下交易，而賣方也不希望買方為了少掏中介費在房價上找齊，所以也就會出現(xiàn)一些私底下買賣房屋的群體。
避開中介，交易風(fēng)險增加
對于許多二手房買賣雙方避開中介公司進(jìn)行交易的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為為了盡可能避免交易風(fēng)險，買賣二手房還是應(yīng)該找中介公司，特別是應(yīng)當(dāng)找一些品牌中介公司來交易。
王文香說，現(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
在王文香看來，對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上;而對于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。譬如，某已購公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買賣雙方雙方私下進(jìn)行了交易，但是在過戶時卻發(fā)現(xiàn)過戶必須賣方雙方都要在場，而這種情況，如果通過中介公司，他們會提前處理這一問題，將房子通過正常程序，先繼承給賣方一人，然后就可以順利進(jìn)行買賣雙方過戶。
“二手房買賣之間的事情太多了，有很多都是一般購房者想不到的，往往到過戶才發(fā)現(xiàn)房子根本沒法交易，但是這些事情在我們公司就不會出現(xiàn)，因為從業(yè)多年，我們對房屋可能存在的一些問題都會提前進(jìn)行處理，這樣方便買賣雙方順利過戶。”王文香說，盡管“甩中介”會省中介費，但是，同總房款相比，中介費畢竟還是毛毛雨，為了順利買到房子，通過品牌中介公司操作還是非常有必要的。
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