首次買房閃失多 應(yīng)做好置業(yè)規(guī)劃明確需求
2012-11-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
其實(shí)，人生在世，做什么事兒都會(huì)有“第一次”，當(dāng)然也包括買房置業(yè)咯!第一次買房子，很多買房者由于對(duì)買房流程不甚了解、缺乏經(jīng)驗(yàn)而留下或多或少的遺憾與不滿。那么，如何在第一次買房的時(shí)候行云如水、盡量減少遺憾而買到適合自己的房子呢?不妨跟著小編一起看看買房前需要做些什么準(zhǔn)備吧!
1.明確購(gòu)房需求 做好置業(yè)規(guī)劃
正打算買婚房的市民羅先生，原本只打算買套80平米左右的小戶型，但無(wú)論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來(lái)看，買大點(diǎn)的又很困難。此外，羅先生買房注重樓盤環(huán)境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分歧，致使大半年過(guò)去了，買房的事卻毫無(wú)進(jìn)展。
【友情提醒】經(jīng)常有買房者提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的買房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的房子。
2.準(zhǔn)備多少錢才能去買房
市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒(méi)想到在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)1.5萬(wàn)元。雖然不過(guò)1.5萬(wàn)元，然而對(duì)于已傾盡所有在首付款上的楊先生來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一筆巨款。
【友情提醒】除首付款外，一些樓盤在買房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有買房經(jīng)驗(yàn)的買房者認(rèn)為，買房切忌將所有存款都用于買房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在買房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
3.選好貸款方式 避免當(dāng)房奴
選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來(lái)家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長(zhǎng)貸款年限、降低月還款額的申請(qǐng)。
【友情提醒】據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)，還款年限選擇15-20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。
好不容易存夠了首付款，“第一次”踏上了買房的“征途”，當(dāng)然要謹(jǐn)慎些，萬(wàn)一買到不適合自己的房子，對(duì)今后的居住感受會(huì)有很大的影響。因此，“第一次”買房沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，那就好好做準(zhǔn)備吧，希望以上內(nèi)容可以幫助到你!
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