專家教你巧妙避開開發(fā)商誘導(dǎo)購房的伎倆
2012-11-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
房地產(chǎn)市場一個(gè)相對(duì)比較專業(yè)化的市場，但購房者并非個(gè)個(gè)都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。許多人買房置業(yè)是用畢生的積蓄甚至負(fù)債。在買房的過程中，如果被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，那么在買房之后懊悔不及卻也只能回天無力。漂亮的樓書、能說會(huì)道的售樓員，還有某些無所不知的房地產(chǎn)專家，可能都是開發(fā)商用來忽悠你的道具。怎樣練就識(shí)破騙局的“火眼金睛”，怎樣買房才能不被忽悠?專家告訴你答案。
一、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
二、廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
三、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信這些，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
四、開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，除非你有關(guān)系，才能買到好房子。
五、售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
六、漏水和外立面的材料根本就沒關(guān)系，業(yè)主需要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。
七、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，開發(fā)商說是為了安全，其實(shí)是所有的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
八、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，開發(fā)商是不會(huì)告訴你的。
九、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
十、別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能存活就不錯(cuò)了，不要期望能變成像生態(tài)園一樣。
十一、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
十二、別以為實(shí)測面積是對(duì)的，其實(shí)測繪局都買通了，少一個(gè)平米業(yè)主也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。
十三、綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信這些，能達(dá)到八成就不錯(cuò)了。
十四、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
十五、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通�；幼疃啵热缗抨�(duì)買號(hào)等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭了，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。
十六、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問題，業(yè)內(nèi)稱為最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
十七、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。
十八、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足業(yè)主們的崇洋媚外的心理。
上一篇：精裝房大受追捧 裝修質(zhì)量卻無明確標(biāo)準(zhǔn)
下一篇：學(xué)區(qū)房是家長們的長期關(guān)注點(diǎn)購買時(shí)要謹(jǐn)慎
·鞏俐在成都別墅爆已經(jīng)破爛不堪 開發(fā)商想回收
·開發(fā)商借“捂盤惜售”抬房價(jià)八家房企被罰款千萬元
·北京預(yù)售證管理趨嚴(yán) 開發(fā)商曲線售房或?qū)⑹ъ`
·未告知業(yè)主“限購令” 開發(fā)商原數(shù)退還購房款
