挑選適合自己的二手房需要注意的問題
2012-10-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
二手房看得見摸得著，購買時(shí)確實(shí)要比預(yù)售新房靠譜得多。不過，由于二手房涉及的問題比較多，所以在選房源時(shí)要多加注意，特別要謹(jǐn)慎購買以下四類二手房。因?yàn)槠浯嬖谝恍┤毕莺筒淮_定因素，就像埋了一些“地雷”，應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離，否則一旦發(fā)生糾紛，解決起來可不容易。
1、區(qū)域：買二手房應(yīng)考慮自己生活和工作的區(qū)域，根據(jù)這個(gè)特定因素選擇一個(gè)點(diǎn)，然后以這個(gè)點(diǎn)為中心，向四周輻射3-4個(gè)公交站的范圍，這個(gè)區(qū)域是重點(diǎn)選擇區(qū)域。湛江購房網(wǎng)
2、小區(qū)：選好了區(qū)域，接下來應(yīng)在本區(qū)域內(nèi)選一個(gè)最喜歡的小區(qū)，以及兩個(gè)喜歡的小區(qū)和3-7個(gè)較喜歡的小區(qū)。這樣就有了進(jìn)一步的購買目標(biāo)。
3、樓層：選好小區(qū)后要根據(jù)自身的情況選一個(gè)適合自己的樓層，比如：老年人應(yīng)選1-3層，中年人可考慮2-5層，對于剛起步的年輕人建議買7-8層房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)在價(jià)位方面會略低一些。
4、戶型：選戶型也要根據(jù)自身實(shí)際情況，比如：單身人群可選公寓或一室住宅，結(jié)婚人群或購房落戶人群可選30米-50米的兩室戶型，改善環(huán)境購房或三世同堂購房可選大的戶型，比如70米-90米的兩室明廳。
5、格局：年限較新的房產(chǎn)格局會相對好些，但總價(jià)也會隨之增加，而年限較老且格局一般的房產(chǎn)，價(jià)位也會相對便宜。除了考慮本身經(jīng)濟(jì)條件外，還要考慮以后是否好賣的問題。
6、 裝修：每個(gè)人對裝修風(fēng)格的見解是不同的，在買二手房時(shí)大多數(shù)房主會把裝修的成本計(jì)入售房成本，一般情況下裝修的折價(jià)率是以每年20%遞減。
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