買房準(zhǔn)備工作要做好 性價(jià)比高才是王道
2012-10-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
至今，買房對于普通百姓來說仍然是一件大事，因?yàn)樗赡芤F其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標(biāo)。但是對于這個(gè)陌生的領(lǐng)域，從看到選到購，一路都布滿了荊棘。
“2012年是個(gè)買房年”，這樣的判斷如今看來，正是對剛需一族來說的。在過去的大半年時(shí)間里，借著開發(fā)商以價(jià)換量的大潮，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。
不要總盼樓市崩盤
這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市撤境里，能夠影響房價(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。
目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價(jià)不斷畸形上漲;另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價(jià)。那么，目前遏制房價(jià)上漲的政策因素一旦消除，房價(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房價(jià)降到底再買房，你還等得及嗎?
準(zhǔn)備工作要做好
對于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。
所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。
性價(jià)比才是王道
對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛!比如說，對于戶型的要求非�？量�，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。
但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是最好的選擇。
先定地段再學(xué)型
選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。
買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。
對此，我們建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
配套完善很重要
很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。
在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市嘗小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時(shí)應(yīng)考慮到入左買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。。
總而言之言而總之，買房是件大事兒，尤其是對于剛需一族來說。千萬不要盲目入市，更不要瞻前顧后耽誤了最佳時(shí)機(jī)。心態(tài)要穩(wěn)、看房要準(zhǔn)、下手要狠，做到了“穩(wěn)、準(zhǔn)、狠”這三個(gè)字才是王道。！
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