贈(zèng)送面積不是香餑餑 小心被訴“不當(dāng)?shù)美?/a>
2012-10-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
“贈(zèng)送”這個(gè)詞，對(duì)于消費(fèi)者總是充滿著誘惑力，尤其是出現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的時(shí)候，“贈(zèng)送”這個(gè)看似免費(fèi)的餑餑也是打動(dòng)了無數(shù)消費(fèi)者的心，讓大家加快出手購(gòu)買房子。
據(jù)了解，佛山目前有不少樓盤打出高贈(zèng)送率的旗號(hào)，有不少消費(fèi)者的確也非常受落，高贈(zèng)送率的房子走貨也比較快。但也開始有不少謹(jǐn)慎的消費(fèi)者對(duì)于高贈(zèng)送產(chǎn)品持有一定的疑慮。
那么，這個(gè)看似“免費(fèi)”的餑餑是否真的分外香?是否潛藏著看不見的風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買高贈(zèng)送率的產(chǎn)品究竟要注意些什么?
高贈(zèng)送率產(chǎn)品吸引眾多追捧者
最近幾年來，房產(chǎn)市場(chǎng)上的高贈(zèng)送率產(chǎn)品非常多，少則贈(zèng)送幾平方米，多則贈(zèng)送幾十甚至上百平方米，而且這些贈(zèng)送面積通�？筛亩嘁粋�(gè)甚至幾個(gè)房間，所以看上去性價(jià)比頗高，吸引了眾多購(gòu)房者為此買單，高贈(zèng)送率也成為淡市銷售的一柄利劍。
據(jù)了解，目前市場(chǎng)上高贈(zèng)送率產(chǎn)品主要分為兩種贈(zèng)送面積，一是計(jì)算一半面積的，類似陽臺(tái)等；二是號(hào)稱完全贈(zèng)送的，像一些沒有上蓋的露臺(tái)等，消費(fèi)者可以將露臺(tái)封起來，然后當(dāng)成一個(gè)獨(dú)立的房子，市場(chǎng)上很多N+1單位都是類似情況。
消費(fèi)者質(zhì)疑：高贈(zèng)送率真的有那么好?
佛山網(wǎng)友“陽光雨”表示，他最近看中一個(gè)樓盤，樓盤本身93平方米，號(hào)稱贈(zèng)送43平方米，46%的高贈(zèng)送率讓他頗為心動(dòng)，馬上就下了訂。但他還是有點(diǎn)疑慮，天下是否真的有免費(fèi)的午餐?他告訴記者，看樣品房的時(shí)候，宣傳單上顯示這個(gè)戶型有“全贈(zèng)送面積”和“半贈(zèng)送面積”兩部分，但是銷售表示，買賣合同上面不會(huì)出現(xiàn)關(guān)于這些贈(zèng)送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上面也不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送的面積，只會(huì)把戶型圖作為買賣合同的附件黏上去。
網(wǎng)友“陽光雨”的疑問是，除了房產(chǎn)證上的面積比實(shí)際面積小，以后如果要拆遷賠償?shù)脑挘?zèng)送的這部分面積除了沒有補(bǔ)償外，還有沒有其他的影響、特別是不利的影響?
另外，關(guān)于這些贈(zèng)送的面積，如何在簽合同的時(shí)候確保消費(fèi)者權(quán)益，避免以后萬一要打官司的時(shí)候處于不利地位?
比如說，合同上規(guī)定，實(shí)際面積誤差超過3%的買方可以退房，但是有贈(zèng)送的面積在，那這個(gè)3%怎么測(cè)量呢?“或者說，房地產(chǎn)商能隨便更改數(shù)字，93+43可以說成83+53，也可以是98+38，無法確認(rèn)這個(gè)誤差究竟是多少。我們?cè)撊绾我?guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)?”
律師分析：此類物業(yè)多數(shù)口頭約定有風(fēng)險(xiǎn)
高贈(zèng)送的物業(yè)是否真的那么好?在法律上是否有風(fēng)險(xiǎn)?
徐律師說道，市面上現(xiàn)在的所謂高贈(zèng)送率產(chǎn)品，都不會(huì)寫入合同，這樣購(gòu)房者的權(quán)益是得不到保障的，因?yàn)榉缮喜怀姓J(rèn)這種贈(zèng)送，法律尊重的還是以合同約定為準(zhǔn)，口頭上的說法是無效的。他舉例說，若在購(gòu)房時(shí)銷售人員說給你贈(zèng)送50平方米，但是不寫入合同內(nèi)。在收樓時(shí)，你發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的面積只有20平方米，中間差了30平方米，此時(shí)你到法院起訴，是得不到支持的，因?yàn)楹贤瑳]有約定這部分的贈(zèng)送。
還有一個(gè)更大的風(fēng)險(xiǎn)是，若不幸遇到實(shí)力弱的開發(fā)商，將來換了一家公司接管，要求業(yè)主歸還當(dāng)初說是贈(zèng)送已經(jīng)改為業(yè)主的房間的面積，新公司可以起訴業(yè)主“不當(dāng)?shù)美?rdquo;，要求業(yè)主歸還，業(yè)主通常不愿意拆除已經(jīng)改建的物業(yè)，那就只能將已經(jīng)改建的面積買下來，這樣就莫名其妙要付出少則幾萬元多則數(shù)十萬元的一筆額外的費(fèi)用。
據(jù)了解，高贈(zèng)送率的房子，在單價(jià)定價(jià)方面一般都是超過贈(zèng)送率不高的房子，這類物業(yè)也很容易“被豪宅”。比如像“陽光雨”買的這套房子，房產(chǎn)證面積為93平方米，總價(jià)104萬元，均價(jià)約11183元，是超過目前的禪城區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，所以要繳納3%的稅，而這套房子若是屬于南海區(qū)，則剛好低于南海的豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)11184.8元/平方米。
若是購(gòu)買正常的126平方米的房子，總價(jià)即便略高，一般都不需要交納“豪宅稅”。所以對(duì)于高贈(zèng)送率的房子，大家也要特別注意是否會(huì)“被豪宅”的問題。
贈(zèng)送面積要寫入合同
雖然高贈(zèng)送率的房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但還是有很多購(gòu)房者非常青睞此類物業(yè)。若是想買高贈(zèng)送率的房子，最好能要求開發(fā)商將贈(zèng)送的面積寫入合同，若是無法達(dá)成，可以要求簽訂附帶的協(xié)議。若是這兩者都無法滿足，可以將標(biāo)示了贈(zèng)送面積的戶型圖的宣傳單，拿去給開發(fā)商加蓋公章。
若是前面三者都無法得到配合，可以將銷售人員賣房時(shí)候的情況錄音錄像，將這套房子的具體情況和銷售人員進(jìn)行核實(shí)，并確定這是公司的贈(zèng)送行為。若是此后出現(xiàn)一些不利于購(gòu)房者情況，購(gòu)房者可以以此進(jìn)行舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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