二手房買賣過程中需要熟記在心的四個步驟

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。以下幾個步奏幫你找到稱心如意的房子。

　　第一步：尋找房源

　　尋找房源有以下幾種途徑：通過親戚朋友打聽尋找;通過報紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購買廣告尋找;直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。

　　第一種途徑的缺點是信息太窄，時間太長，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數(shù)人購房選擇的辦法。由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，能在最短的時間內(nèi)為消費者尋找到合適的房源。

　　第二步：現(xiàn)場看房

　　找到合適的房源，消費者應(yīng)在專業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實地查看房子的基本情況�？捶康闹饕�目的是了解房子的實際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無私搭私建的部分、確認房屋的準確面積、觀察房屋內(nèi)部有無明確的質(zhì)量問題、了解裝修的狀況、查驗物業(yè)管理的情況，以及往后的居住費用。此外，還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水、水壓;電視接收的清晰度;房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問題會很頭疼。同時，還應(yīng)初步查驗一下該房的產(chǎn)權(quán)證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。

　　第三步：談判簽約

　　在實地勘測房屋和審驗產(chǎn)權(quán)證明均無誤的情況下，消費者可以與賣方談判簽約了。在合同中應(yīng)詳細、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時間、付款時間、物業(yè)交割時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔的責(zé)任及糾紛不能自行解決時的做法等。

　　第四步：繳費過戶

　　簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經(jīng)過現(xiàn)場查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。

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