提防二手房“房屋凈價(jià)” 不是實(shí)惠是陷阱
2012-10-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
由于房?jī)r(jià)飛漲，眼下二手房市場(chǎng)成為賣(mài)方市場(chǎng)，很多交易采取“房屋凈價(jià)”的付款方式�？雌饋�(lái)還實(shí)惠的價(jià)格，其實(shí)最終買(mǎi)下來(lái)并不便宜。日前，剛剛交了購(gòu)房定金的趙女士想要提醒準(zhǔn)備購(gòu)房的人，采用這種付款方式務(wù)必小心,以免落入對(duì)方設(shè)下的陷阱。
趙女士介紹，前不久，她看中了東部某新型小區(qū)的一套二手房,面積90平方米，價(jià)格36萬(wàn)元，覺(jué)得比較滿(mǎn)意。中介告訴她，有好幾個(gè)客戶(hù)急著買(mǎi)，如果不交定金可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，“好房不等人”。當(dāng)時(shí)趙女士頭腦一熱就交了定金。可是當(dāng)她去簽合同的時(shí)候，賣(mài)家告訴她36萬(wàn)元只是房屋凈價(jià)，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，賣(mài)家都不承擔(dān)。不僅如此，該房還附帶一個(gè)十多平米的地下室，必須一并購(gòu)買(mǎi)。加上中介費(fèi)、貸款費(fèi)用，趙女士讓中介算了算，買(mǎi)下這套房子最少也得40多萬(wàn)元。原本趙女士手頭只有10幾萬(wàn)元，想靠貸款給賣(mài)家其余的房款，誰(shuí)知這一下多出來(lái)好幾萬(wàn)，趙女士一時(shí)不知所措。
據(jù)了解，在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均需要按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用有印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，若需要辦理銀行按揭，買(mǎi)方還需要交公證費(fèi)、抵押登記代辦費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賣(mài)方需要繳納的費(fèi)用有印花稅等，若不符合一定的條件，賣(mài)方還有可能要繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。所謂的“房屋凈價(jià)”就指賣(mài)方將本該自己要交納的費(fèi)用全部轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，自己不承擔(dān)任何費(fèi)用。
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