置業(yè)者選房一定要注意朝向問題和距離問題
2012-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
“衣、食、住、行”為人的基本需求，衣、食、行由于單件價(jià)格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習(xí)慣、經(jīng)常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數(shù)消費(fèi)者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購房者都有這方面的感想。選房是一項(xiàng)較為細(xì)致并帶有一定專業(yè)知識(shí)要求的工作，對(duì)于房地產(chǎn)市場信息嚴(yán)重不對(duì)稱，消費(fèi)者購房專業(yè)知識(shí)有限，更是難上加難。
朝向問題
之所以認(rèn)為西向的房間不好主要是因?yàn)?ldquo;西曬”的原因。如果沒有陽臺(tái)，夏天的下午陽光會(huì)直射屋內(nèi)。然而有了陽臺(tái)后射進(jìn)的陽光會(huì)減少60%-70%，這樣，這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。尤其在經(jīng)過“非典”戰(zhàn)斗的日子，你一定很羨慕那些能經(jīng)常將被褥及其他生活用具放在太陽下暴曬的家庭吧。
至于“東朝向帶陽臺(tái)”情況也大致如此，只是夏日里陽光直射的時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的，所以被列在了第3。
再說一下第5項(xiàng)“北朝向帶陽臺(tái)”�？赡苡腥藭�(huì)問：北京地區(qū)冬季經(jīng)常刮西北風(fēng)，再加之北面無法同陽光親密接觸，為什么加個(gè)陽臺(tái)就會(huì)好于排第6位的東朝向呢?
這是因?yàn)殡m然冬天會(huì)有西北風(fēng)，但有了陽臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經(jīng)過陽光的照射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實(shí)在可以算得上是天堂了。
距離的問題。
到目前為止，多數(shù)人買的還是居民小區(qū)中的樓房。既然是居民小區(qū)，自然就會(huì)有各種公共設(shè)施，再加上你周圍眾多的鄰居，問題就隨之而來了，為了避免一些不必要的麻煩，請(qǐng)?jiān)谫彿壳瓣P(guān)注以下十大“距離”問題。
問題一、距附近公路、鐵路、機(jī)場的遠(yuǎn)近。以開窗時(shí)聽到的噪音不明顯為宜。
問題二、距小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場所的遠(yuǎn)近，尤其是“康樂園”、健身器械場地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。
問題三、距小區(qū)停車場的遠(yuǎn)近(尤其低層住戶)，多數(shù)司機(jī)在發(fā)動(dòng)車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點(diǎn)兒，恐怕你每天都得被迫早起了。
問題四、距路燈遠(yuǎn)近。一般情況還是近一點(diǎn)好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會(huì)距你家的門窗過近。
問題五、距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜，由你自己選擇吧。
問題六、距樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對(duì)付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就不好辦了，有的害蟲可是極難對(duì)付的。
問題七、距鄰樓的遠(yuǎn)近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對(duì)的情況，如果雙方都能輕易看到對(duì)方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。
問題八、距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。超市還好點(diǎn)，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那里邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的……
問題九、高層住宅的兩樓間距(主要是中低層住戶)。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時(shí)十分明顯，加之本來北方冬天風(fēng)沙就大，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。
問題十、距垃圾箱遠(yuǎn)近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個(gè)人對(duì)垃圾都有了全新的認(rèn)識(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)也就不必多講了。
“朝向”和“距離”只是購房中眾多需考慮的因素之一，涉及的內(nèi)容自然不如像價(jià)格、房屋質(zhì)量等因素重要，但是卻是天天要碰到的，一旦有什么閃失，難受的時(shí)間可就長了。所以在購房前還是考慮一下為好。在這里，我祝愿家家都能買到一套順心如意的房子。
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