買(mǎi)房之前需要熟識(shí)的購(gòu)房流程以免上當(dāng)受騙
2012-10-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。買(mǎi)房不同于購(gòu)買(mǎi)其他產(chǎn)品，一定要懂購(gòu)房流程。
收集材料，明確需求
想買(mǎi)房子的第一步就是收集房源信息。一般來(lái)說(shuō)，報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)是獲得房源信息的主要途徑。購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
鎖定目標(biāo)，仔細(xì)選房
選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
理性交款，慎重簽合同
當(dāng)選好了開(kāi)發(fā)商和房子后，購(gòu)房者就要向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
在此之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)要求讓購(gòu)房者繳納余下的房款。購(gòu)房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者開(kāi)具付清全部樓款的發(fā)票。另外，購(gòu)房者若選擇按揭貸款的話，交付首期款后，要簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
在簽訂合同的時(shí)候，如果有需要與開(kāi)發(fā)商特殊約定的內(nèi)容，要另簽附加合同。如果有條件，可以找律師協(xié)助。
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