二手房交易繁雜手續(xù)多 牢記“四大秘訣”不吃虧
2012-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
一位置業(yè)者看準(zhǔn)一套90平米左右的二手房，價(jià)格在11000元/平米左右。不過，買二手房的繁雜手續(xù)也讓置業(yè)者有些擔(dān)憂，“我們此前也看到過一些買二手房而造成法律糾紛的案例，所以，如果能得到專業(yè)的指導(dǎo)就更好了。”針對(duì)置業(yè)者所關(guān)心的問題，業(yè)內(nèi)強(qiáng)調(diào)在購買二手房的過程中所必須注意的事項(xiàng)，避免產(chǎn)生不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
秘訣一：核實(shí)身份做到產(chǎn)權(quán)清晰
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧特別提醒廣大購房者，“購買二手房，首先最重要的一條就是要做到產(chǎn)權(quán)清晰。”
舒寧介紹，要做到產(chǎn)權(quán)清晰，就是對(duì)賣方的房主身份進(jìn)行核實(shí)，“二手房買房方，要仔細(xì)核對(duì)賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。”房屋屬于大宗物品交易，涉及的金額較大，因此，在交易過程中，一定要對(duì)賣方的房主身份進(jìn)行準(zhǔn)確無誤的核實(shí)，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
舒寧還提醒，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。
秘訣二：正規(guī)中介避免錢財(cái)兩空
相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜許多，“比如像簽約、付款方式、約定違約責(zé)任等問題，許多購房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣方談的問題了。”因此，舒寧建議，“如果購房者沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為買賣雙方最好找一家正規(guī)、資質(zhì)齊全的房屋中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)，雖然要支付一定的費(fèi)用，但是可以省卻不必要的麻煩。”
舒寧介紹，在二手房交易過程中，房屋中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是對(duì)房屋評(píng)估。
秘訣三：分步付款保證資金安全
在二手房交易過程中，付款問題也很重要。“一般情況下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實(shí)際的操作過程中，一般采用全付。”
不過，針對(duì)全付這種付款方式，為了保證買方的資金安全，舒寧建議，買方可以按照定金首付款尾款這樣分步付款的方式，買賣雙方通過約定，買方在不同的時(shí)間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全，舒寧特別補(bǔ)充，“其中尾款的支付日期可以約定為房產(chǎn)過戶的日期。”
秘訣四：交接物業(yè)理清費(fèi)用問題
與新房不同，由于二手房的已使用特點(diǎn)，在交易過程中，購房者要特別理清房主與物業(yè)之間的費(fèi)用問題，仔細(xì)查看是否有物業(yè)欠費(fèi)等。
此外，舒寧特別補(bǔ)充，“畢竟房屋屬于大宗物品交易，涉及金額較大，而二手房交易比起新房來說，需要注意的方面的確太多了。”除開物業(yè)費(fèi)用，所購房屋的水費(fèi)、氣費(fèi)、電視光纖、寬帶等費(fèi)用也一定要在交房時(shí)理清，“如果有必要，買方可以向賣方索要繳費(fèi)清單的證明。”
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