買房先看戶型 戶型設(shè)計(jì)與居家舒適度相關(guān)
2012-10-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
“買不買，看戶型”，這句購房人奉為圭臬的話，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會(huì)改變。買房子，不僅位置地段重要，戶型設(shè)計(jì)更是與居家舒適與否息息相關(guān)。
一、看餐廳
好戶型的餐廳和起居廳空間應(yīng)相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。
二、看廚房
好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度應(yīng)大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房最好帶服務(wù)陽臺(tái)。
三、看起居廳
好戶型的起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。廳最好做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，應(yīng)該在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
四、看臥室
好戶型的主臥室最好朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積最好大于10平米。
五、看陽臺(tái)
為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850-900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。
六、看衛(wèi)生間
好戶型帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。
需要注意的是，購房者所購的是建筑面積，而實(shí)際使用的卻是使用面積，所以在購房時(shí)，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建筑面積分?jǐn)偟拿娣e。最好將每平方米建筑面積的價(jià)格換算成使用面積的價(jià)格進(jìn)行比較，來權(quán)衡選擇何種房型的何種套型最劃算，并結(jié)合住宅內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)的合理性，選擇最理想的套型與面積。
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