在具有先天性硬傷的尾房中也能找到好房
2012-10-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
尾盤(pán)一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。尾盤(pán)不僅沉淀了開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。
1、選擇絕好地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家
在買(mǎi)房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán)，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤(pán)的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)心里也有底。
3、同該樓盤(pán)期房?jī)r(jià)格做比較
很多樓盤(pán)在尾盤(pán)的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開(kāi)發(fā)商決不是按尾盤(pán)來(lái)賣(mài)，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
4、實(shí)地考察
如果你看中的尾盤(pán)已經(jīng)是現(xiàn)房，那么購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套等是否便利，只有實(shí)地考察了你才能做出正確的選擇。
5、重視開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)存在一個(gè)是否買(mǎi)得放心的問(wèn)題，品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)即使是尾盤(pán)，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。
6、看清土地使用年限
購(gòu)房者理應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購(gòu)房者所買(mǎi)房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。
7、小心銷(xiāo)售性質(zhì)影響了你辦理戶口
時(shí)下很多開(kāi)發(fā)商都把房子承包給一些代理公司來(lái)銷(xiāo)售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)下、過(guò)戶，再重新包裝、集中廣告再次銷(xiāo)售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。
很多購(gòu)房者對(duì)于尾盤(pán)都有賣(mài)不掉的差房源的印象，其實(shí)不然。出現(xiàn)尾盤(pán)的原因多種多樣，或許是樓盤(pán)定位盲目，遺留大戶型公寓難賣(mài);也可能是定價(jià)太高，購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。所以，只要多多注意在尾盤(pán)中還是能淘到不少好房的。
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