買房過程要謹(jǐn)慎對待 慎重考慮諸多問題
2012-10-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
對于很多人來說，房子是人生中最大的一筆消費(fèi)。買房者在考量獨(dú)立會所時，要觀察會所的面積、規(guī)劃、設(shè)計等方面。因此在買房過程中，一定要謹(jǐn)慎對待，慎重考慮各種因素。
第一、地段、環(huán)境
房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方，如果**計劃大力開發(fā)的話，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第二、房屋
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等，這些對房屋價格也有重要影響。
第三、質(zhì)量
不少購房者由于工作繁忙或偏聽了開發(fā)商的一語承諾，沒有對現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
第四、設(shè)計
對房子的設(shè)計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設(shè)計要超前新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
第五、房內(nèi)附屬設(shè)施
雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第六、物業(yè)
除了向前期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
第七、資格審查
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證，房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書”即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
第八、合同
在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)�，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
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