購房可能遇到的三大麻煩 置業(yè)者不可不知道
2012-10-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
購房本就是件大事，所以置業(yè)者總會小心翼翼，害怕走入陷阱。可是現(xiàn)在的購房陷阱是無處不在!以下是一些購房者投訴的案例，希望能通過案例分析來幫到正要置業(yè)的你，可以讓你不必一頭霧水般的去看房，購房!
據(jù)2011年以來購房者投訴的分類整理，樓盤質(zhì)量和實(shí)際與宣傳不符是購房者投訴的焦點(diǎn)問題，但通過這兩大焦點(diǎn)問題進(jìn)行分析后，其中捂盤、未取得預(yù)售收取訂金、掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)已經(jīng)成為購房者購房過程中最為棘手的問題，對此，業(yè)內(nèi)表示，其實(shí)購房者在面對這些問題時可以采取以下方式進(jìn)行規(guī)避。
問題一：捂盤
購房者：“今天去售房部，一室一廳的房子說只有兩套了，不買就沒了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤拒售是什么?”
提醒：很多售樓人員在觀察到購房者非常看好某個樓盤后，采取慣用銷售方式，在不容購房者過多思量比較的情況下，催促購房者貿(mào)然下單，達(dá)到盡快銷售的目的。
避免措施：買房前，購房者應(yīng)先通過樓盤表查看樓盤可售房源情況，最大程度上保證選房范圍與實(shí)際情況一致。
問題二：未取得預(yù)售許可證就收取訂金
購房者：“7月2日開盤前，收取了我5萬的訂金;開盤當(dāng)天我未選到合適的房源，因此向售樓顧問提出要退訂金，被告知需要15天后才開始退款，始終不肯確定什么時候可以退款。讓我產(chǎn)生被欺詐的感覺，請開發(fā)商明確表示什么時間開始退款?什么時間退款到賬?請做一個誠信的開發(fā)商!”
提醒：通過對相關(guān)投訴意見的整理，發(fā)現(xiàn)購房者在“未取得預(yù)售就收取訂金”這一點(diǎn)上并沒有引起足夠的重視。繳納誠意金、訂金等費(fèi)用后，因無法選到滿意房源要求開發(fā)商退錢產(chǎn)生糾紛的情況時有發(fā)生。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。為了保障自己的權(quán)益，購房者應(yīng)確保所要繳納訂金的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售資格。
避免措施：若透明房產(chǎn)網(wǎng)已經(jīng)可以查到該項(xiàng)目的樓盤表，購房者便可放心選購，否則該樓盤還不具備銷售資格或收取訂金的資格。
問題三：掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)
購房者：“前幾天購買某項(xiàng)目的一套房子，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)掛牌公示的單價(jià)與簽訂合同的單價(jià)不符，掛牌公示的單價(jià)為建筑面積計(jì)算，而簽訂合同時以建筑房屋套內(nèi)面積單價(jià)(實(shí)際成交單價(jià))簽訂，兩者嚴(yán)重不符。請相關(guān)部門嚴(yán)查。”
提醒：偷換價(jià)格計(jì)算方式已經(jīng)成為部分售樓部的習(xí)慣手法，其目的就是讓非專業(yè)的購房者無法通過網(wǎng)上公示價(jià)格進(jìn)行精確核算，讓購房者對其售價(jià)不產(chǎn)生懷疑，達(dá)到銷售目的。
避免措施：在眾多選房條件中，房價(jià)無疑是大部分購房者最關(guān)心的問題。如何查驗(yàn)開發(fā)商給出的報(bào)價(jià)低于該房屋的掛牌價(jià)格并核實(shí)開發(fā)商給出的折扣是否屬實(shí)?樓盤表上的單套房源信息將為購房者提供此項(xiàng)便捷的查詢服務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)面積、物業(yè)類別、精裝房的裝修掛牌等信息也有明確標(biāo)注。
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