外行看熱鬧內(nèi)行看門道專家告訴你如何買房
2012-10-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
隨著樓市“金九銀十”銷售黃金期的到來，全國樓市的營銷氛圍也漸入佳境，各大樓盤紛紛推陳出新，促銷攬客。但面對眾多的房源的優(yōu)惠，不少購房者心中卻沒了譜——盡管看得眼花繚亂，但還是外行看熱鬧。以下是8點(diǎn)購房建議供大家參考。
1、盡量回避一些問題開發(fā)商的期房
目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。
2、還是可以繼續(xù)觀望
降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價估計(jì)還有5%-10%的下降空間。一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯，所以建議至少觀望到4月。
3、盡量考慮二手次新房
二手房，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。
5、對于所謂內(nèi)部價、關(guān)系價，提高警惕
目前確實(shí)有許多團(tuán)購價和內(nèi)部價存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。
6、買二手房要敢于“砍價”
既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧�？瓷弦粋�區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價�？吹街幸獾姆孔雍�，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價。
7、投資性購房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型
小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
8、注意區(qū)域性的投資價值機(jī)會
雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會。此類樓盤往往可以逆市而上。
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