購房前期準備充足 為后期買房解決大問題
2012-10-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
在現(xiàn)如今房價不斷攀升，樓市監(jiān)管政策不嚴的情況下，必須要有效合理的規(guī)劃自己的購房計劃，首先要了解購房資格、貸款申請等一系列問題。
1： 多年前在省外購買過一套住宅，如今打算在杭州買一套，算首套嗎?
答：要看之前購買過的這套房子是否貸過款。如果沒有貸款，在杭州購買算首套，可以享受首套房的利率優(yōu)惠;如果貸過款，無論貸款有沒有還清，在銀行都會留下貸款記錄，在杭州購房申請貸款銀行會執(zhí)行二套房政策，首付比例不低于60%，利率1.1倍。
2： 二手房最長貸款年限是多少?
答：這要視所購買二手房的房齡以及購房者的年齡情況而定。如果是商業(yè)貸款，有的銀行規(guī)定房齡加上貸款年限不超過40年，也有的銀行規(guī)定二手房房齡不超過20年。此外購房者女性年齡不得超過60周歲，男性不得超過65周歲，也就是說一位55歲的男性購房者，最高只能申請10年的房貸。目前省公積金的政策是貸款年限加房齡不得超過40年，房齡超過20年的二手房，無論是首套還是二套，首付款比例不低于60%。
3：夫妻婚后使用公積金買過一套房，丈夫是貸款申請人，妻子是共同還款人。現(xiàn)在雙方已經(jīng)離婚，房產(chǎn)歸男方所有，女方再購房算首套嗎?
答：若房產(chǎn)證已經(jīng)除名，妻子名下無任何房產(chǎn)，再購房算首套。女方是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。若雙方離婚房產(chǎn)歸女方，男方再購房時，因之前貸過款，就不能享受首套房貸款政策。
4： 戶口在淳安，可以在杭州市區(qū)購房嗎?
答：根據(jù)杭州市房產(chǎn)限購細則，杭州市區(qū)戶籍包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、下沙、之江、濱江、余杭、蕭山，但不包含淳安、建德、桐廬、富陽、臨安這5個縣市。非杭州市區(qū)戶籍要在杭州市區(qū)購房，必須2年內(nèi)在杭州市區(qū)累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，且只能購買1套住房。
5：杭州戶口，幾年前在余杭買過一套住宅，杭州市房產(chǎn)檔案館是否可以查出這套房產(chǎn)?在主城區(qū)再購房的話算首套還是二套?
答：目前余杭、蕭山已經(jīng)與主城區(qū)聯(lián)網(wǎng)，杭州市房產(chǎn)檔案館可以查出余杭、蕭山的房產(chǎn)擁有狀況。如在余杭已經(jīng)購買過一套住宅，在主城區(qū)再購房算二套。
6：杭州戶口，名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)，可以賣出一套再買進一套嗎?能否申請銀行貸款?
答：杭州市區(qū)戶籍可以購買兩套房，以房產(chǎn)證登記為準。賣出一套之后，實際擁有1套住房，還可買進1套。能否申請銀行貸款要視情況而定，若之前兩套房產(chǎn)均已貸過款，無論還清與否，均不能申請貸款;若只有一套房產(chǎn)貸過款或者均未貸過款，再購房時還可申請貸款，按照二套房政策執(zhí)行。
7：二套房可以申請公積金貸款嗎?
答：如果是市公積金，首套房公積金貸款已還清，且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于杭州市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平(2011年度杭州市人均住房建筑面積為33.7平方米)的，可以再次申請公積金貸款，首付款比例不低于60%，利率1.1倍。
如果是省公積金，申請二套房公積金貸款時，只需還清首套房公積金貸款，首付款比例不低于60%，利率1.1倍。
8：什么樣的條件下可以申請公積金貸款?貸款額度多少?
答：市公積金須連續(xù)繳存滿1年且月繳存額131元(個人加單位)以上，方可申請貸款。單身月繳存額低于406元，最高可貸額度為15萬元;單身月繳存額度高于406元低于975元，最高可貸額度為30萬元;單身月繳存額度高于975元，最高可貸額度為50萬元。夫妻均繳存住房公積金的，合計可貸額度最高80萬元。
省公積金須連續(xù)繳存滿1年且繳存額243元(個人加單位)以上，方可申請貸款。單身月繳存額高于243元低于487元的，最高可貸額度為30萬元;單身月繳存額高于487元的，最高可貸額度為50萬元。夫妻均繳存住房公積金的，合計可貸額度最高80萬元。
9：目前購買什么樣的房子可以在杭州落戶?
答：在上城區(qū)、錢江新城購買單套住房(包括二手房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅、濱江區(qū)內(nèi)購買單套住房(含二手房)總價達80萬元以上(含80萬元)，或在杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購買單套住房(含二手房)總價達到60萬元以上(含60萬元)，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準(對學(xué)歷等也有要求)后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。選擇落戶的房子必須已經(jīng)付清全款(如有按揭，必須還清按揭之后才能辦理落戶)，如果購買的是二手房，原戶籍人員的戶口必須已經(jīng)遷出。當然，購房者必須具備購房資格：2年內(nèi)在杭州市區(qū)累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)。
現(xiàn)今買房算得上是人生的一件大事，所以有必要在買房之前多了解一些關(guān)于購房的問題。
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