金九銀十購(gòu)房要謹(jǐn)慎 低價(jià)售房陷阱多多
2012-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
隨著“金九銀十”傳統(tǒng)售房旺季和“十一”黃金大假的來襲，2012年樓市供應(yīng)達(dá)到一個(gè)新的高峰期。隨著入市的樓盤越來越多，遭到賣樓信息轟炸的頻率也越來越密集。而在這些賣樓信息中不乏會(huì)有房屋低價(jià)出售的廣告語(yǔ)，如果不信被您遇到，千萬不要當(dāng)真，樓盤信息尤其是低價(jià)出售的廣告是被挖好的陷阱啊!
房屋低價(jià)出售陷阱多多，不得不防
近日，小朱途經(jīng)某樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)其戶外廣告寫著“均價(jià)5800元/平方米”，難不成降價(jià)清貨了?把車拐進(jìn)去售樓中心，卻沒想到得到的答案是7500元左右的單價(jià)。銷售人員表示，一定是心急的小朱沒細(xì)看，價(jià)格前面標(biāo)明的是使用面積。
小貼士：目前，除了常規(guī)的按照建筑面積和套內(nèi)面積來計(jì)算房?jī)r(jià)，不知道何時(shí)開始，開發(fā)商還給消費(fèi)者算起了使用面積的均價(jià)，名目多得讓人摸不著頭腦。均價(jià)只是一種營(yíng)銷手段，是給客戶的一種價(jià)格的心理暗示。各種各樣的計(jì)算方式，目的只有一個(gè)，就是吸引消費(fèi)者的目光，讓購(gòu)房者心跳加速。
實(shí)用面積縮水，房屋面積大打折扣
某樓盤開盤均價(jià)6500元/平方米，而幾百米外的另一樓盤售價(jià)在7800元/平方米左右。如此優(yōu)惠的價(jià)格，撩撥著購(gòu)房者的心弦，開盤立即引來多方關(guān)注。然而價(jià)格雖誘人，但有許多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該樓盤的公攤面積系數(shù)卻高達(dá)30%，似有低均價(jià)高公攤的嫌疑。
小貼士：眾所周知，樓盤的公攤面積過大，會(huì)導(dǎo)致實(shí)際使用面積縮水，降低房屋性價(jià)比。當(dāng)前國(guó)家對(duì)于住宅的公攤系數(shù)并沒有明確要求，市場(chǎng)上高層住宅普遍公攤率在14%-20%。
對(duì)于一些從表面上看起來價(jià)格特別具有吸引力的項(xiàng)目，要了解其價(jià)格低廉背后的原因，而如果僅僅只是沖著低價(jià)而去，極有可能“吃藥”。
房屋低價(jià)起售，其中多藏貓膩
低價(jià)起售，大多數(shù)情況下只是一個(gè)幌子。某樓盤對(duì)外宣傳售價(jià)5字頭起的低價(jià)房廣告，而該項(xiàng)目周邊的樓盤單價(jià)都在8000元左右。
這樣的大幅優(yōu)惠價(jià)，自然會(huì)為樓盤帶動(dòng)人氣。當(dāng)已經(jīng)交錢認(rèn)籌的購(gòu)房者黃女士，在開盤時(shí)第一時(shí)間趕往售樓處，卻被告知，這樣的房源只有三套，而且已早早被人搶走。
小貼士：隨處可見的地產(chǎn)廣告都會(huì)在醒目位置處標(biāo)上“XXXX元/平方米起售”的字樣，許多購(gòu)房者都沖著這個(gè)低價(jià)而去。
到了現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)要么供銷售的低價(jià)房源極少，要么瑕疵多多，存在房屋朝向不佳、結(jié)構(gòu)不合理、廳采光偏暗等“硬傷”。
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