見招拆招 教你解決買房可能遇到的三大麻煩
2012-09-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
問題一：待售樓很多卻捂盤拒售
購房者原音重現(xiàn)：“今天去售房部，一室一廳的房子說只有兩套了，不買就沒了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤拒售是什么?”
提醒：很多售樓人員在觀察到購房者非常看好某個樓盤后，采取慣用銷售方式，在不容購房者過多思量比較的情況下，催促購房者貿(mào)然下單，達(dá)到盡快銷售的目的。
避免措施：買房前，購房者應(yīng)先通過樓盤表查看樓盤可售房源情況，最大程度上保證選房范圍與實(shí)際情況一致。
問題二：未取得預(yù)售許可證就收取訂金
購房者原音重現(xiàn)：“7月2日開盤前，收取了我5萬的訂金;開盤當(dāng)天我未選到合適的房源，因此向售樓顧問提出要退訂金，被告知15天后才開始退款，始終不肯確定什么時候可以退款。
提醒：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。為了保障自己的權(quán)益，購房者應(yīng)確保所要繳納訂金的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售資格。
避免措施：購房者要先確定樓盤是否取得預(yù)售許可證，才可放心選購，否則，樓盤還不具備收取訂金的資格。
問題三：掛牌價與實(shí)際成交價格相差甚遠(yuǎn)
購房者原音重現(xiàn)：“前幾天購買某項目的一套房子，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)掛牌公示的單價與簽訂合同的單價不符，掛牌公示的單價為建筑面積計算，而簽訂合同時以建筑房屋套內(nèi)面積單價(實(shí)際成交單價)簽訂，兩者嚴(yán)重不符。”
提醒：偷換價格計算方式已經(jīng)成為部分售樓部的習(xí)慣手法，其目的就是讓非專業(yè)的購房者無法通過網(wǎng)上公示價格進(jìn)行精確核算，讓購房者對其售價不產(chǎn)生懷疑，達(dá)到銷售目的。
避免措施：在眾多選房條件中，房價無疑是大部分購房者最關(guān)心的問題。如何查驗(yàn)開發(fā)商給出的報價低于該房屋的掛牌價格并核實(shí)開發(fā)商給出的折扣是否屬實(shí)?樓盤表上的單套房源信息將為購房者提供此項便捷的查詢服務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)面積、物業(yè)類別、精裝房的裝修掛牌等信息也有明確標(biāo)注。
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