專家提醒：第一眼相中的房子其實并不可靠
2012-09-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
往往許多購房者看到開盤現(xiàn)場的一些樓盤，被那些所謂的沙盤圖或者樣板間給迷惑了，非一見鐘情房不買，這樣的情況也大有人在，那究竟這樣的做法理智不理智呢?那就一起來了解一下吧。“一見鐘情”不靠譜 選房指標需細化。
“買房子只看一眼就‘一見鐘情’，這種買房習(xí)慣可要不得。”相關(guān)專家一語道出了不少購房者的通病。“俗話說百聞不如一見，買房子一定要到現(xiàn)場實地考察。而且要多去幾次。”專家建議購房者，在買房子這件事上不要“一見鐘情”，一定要全方位了解項目各方面的情況。“最先要看的就是預(yù)售許可證等‘5證’，這是項目銷售最基本的法律要件。
其次，項目周邊的具體環(huán)境，例如交通條件是否便利、自然環(huán)境如何，都需要進行實地考察。在看樣板房的時候頭腦要保持冷靜，一定要拿著交房的戶型圖仔細對照，看哪些地方存在改動。”
容積率3.0以下的小區(qū)相對舒適，4.0以上的容積率要慎重考慮，如果容積率超過5.0，建議購房者最好別買;樓間距方面，最佳選擇是沒有任何遮擋，選不了這類房源，就得考慮間距，18層以上的高層房源，如果沒有50米以上的間距，景觀視野影響都會很大;車位比例上，如果不能滿足一戶一車位，以后停車會是個大問題。部分開發(fā)商為節(jié)約成本，規(guī)劃報建畫有機械停車位，即使修建了也很不好用，維護成本也很高，5年后基本沒用;戶均電梯數(shù)這個指標很少有購房者注意，高層小區(qū)最好30多戶共享一部電梯，70戶一部電梯，等電梯的時間就比較長，如果90戶才有一部電梯，生活會非常不便。”
除了自己到實地觀察以外，和老業(yè)主聊聊天也是獲取信息的不錯渠道。“如果時間充裕，還可以到這個開發(fā)商開發(fā)過的其他樓盤去，找一些老業(yè)主了解情況，請他們談?wù)劸幼「惺芎蛯﹂_發(fā)商的看法，這樣更能全面了解開發(fā)商的口碑與誠信度。”
專家提醒購房者，有幾個帶有一定專業(yè)性的數(shù)據(jù)指標要進行重點考慮。“容積率、樓間距、車位比這幾個重要的量化數(shù)據(jù)，是考察的重點。容積率越大，意味在相同土地上修建的建筑面積越多，小區(qū)人口就越多，舒適度就越低。
特別提醒對于需要貸款的購房者，目前金融政策變動頻繁，購房者要注意與開發(fā)商、主管單位、金融機構(gòu)之間保持良好的溝通，以免在貸款上發(fā)生意外情況。
新世界中國地產(chǎn)成都公司也提出了自己的10條“選房標準”：戶型合理性;項目周邊配套(商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療);交通便利性;園區(qū)景觀;建筑風(fēng)格;物業(yè)服務(wù)品質(zhì);品牌價值及相對的品牌效應(yīng);項目規(guī)劃(容積率、綠化率等);區(qū)域價值的提升(地鐵規(guī)劃);價格的合理性等。
高高興興搬進新家以后，卻發(fā)現(xiàn)最近的超市遠在數(shù)公里以外，運動愛好者在小區(qū)里找不到球場……買房之前不仔細考察樓盤的配套完善情況，住進去之后才發(fā)現(xiàn)生活不便，這樣讓人郁悶的情況并不少見。
“樓盤周邊配套設(shè)施的完備與否決定了就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、購物等多方面的便利程度。購房者應(yīng)根據(jù)自身實際需求判斷樓盤是否能夠達到自己對于便利性與低成本兩方面的要求。”在此提醒購房者，針對自己的實際情況列出所需的配套設(shè)施：“例如喜歡運動的購房者，就要考察小區(qū)內(nèi)是否有體育運動設(shè)施，游泳池、羽毛球場、網(wǎng)球場、室外有氧活動器械場地;滿足日常生活需要的一定規(guī)模的商業(yè)服務(wù)配套，如干洗店、美容美發(fā)店、診所、藥房、生活小超市等，如果這些配套設(shè)施缺失，會給生活帶來不便。”
專家也提醒購房者，事關(guān)生活便利的重要配套設(shè)施，如醫(yī)院、運動場地、教育機構(gòu)、超市等方面需要進行全面考察，以免入住后才發(fā)覺生活不便。
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