購(gòu)房指南：去實(shí)地看房需要了解的細(xì)節(jié)
2012-09-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
買房時(shí)首先看交通
買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素。我認(rèn)為首先要看交通。從實(shí)際出發(fā)，以實(shí)用為先，即以郊區(qū)選擇的樓盤為參照，降低一點(diǎn)兒檔次選擇城里的房，比如在面積上減少15—20%，即可節(jié)省一部分費(fèi)用，圖的是舒服、夠用。 我們也可以換一種思維方式，假如你不買車，而是把省下的一系列費(fèi)用添到房上，在城邊選一套大小適中的商品房，每天搭乘越來(lái)越便利的公交車，或是選擇更加自由的方式———騎車加乘車或偶爾打車，節(jié)假日租輛車瀟灑幾天，相信你在精神上會(huì)比每天坐在狹小空間里幾個(gè)小時(shí)快慰許多。
優(yōu)質(zhì)戶型的選擇
和福利分房時(shí)期大不一樣了，現(xiàn)在人們花自己的錢買住宅，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。現(xiàn)在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室)模式已經(jīng)過(guò)時(shí)了，因?yàn)?ldquo;三大一小”是針對(duì)當(dāng)時(shí)住宅面積控制在七八十平方米左右時(shí)提出來(lái)的，目的是在有限的總面積里，把房子設(shè)計(jì)得更舒適、實(shí)用。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達(dá)到90至120平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型。面積擴(kuò)大了就要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來(lái)越細(xì)化，比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋�(gè)客廳加一個(gè)餐廳，增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設(shè)備還要實(shí)行分區(qū)使用。在總面積相同的前提下，這些功能配置科學(xué)合理的房子，才是好房子。 起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音;施工質(zhì)量如何，有無(wú)漏水等。
買房別忽略五個(gè)空間
一、家政空間：家是過(guò)日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)樗鼈儗?duì)于未來(lái)生活質(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。
二、自由空間 ：家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對(duì)于25—35歲的年輕人來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。目前有些居室采用預(yù)應(yīng)力或框架結(jié)構(gòu)，整個(gè)戶型中無(wú)承重墻，以滿足自由組合房間的需要;一些項(xiàng)目中的中小戶型居室在相鄰兩戶間留有非承重墻的通道，以滿足客戶必要時(shí)收購(gòu)鄰居家、二戶合一戶的潛在需求。
三、停車空間：隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫(kù)是住戶無(wú)法改變的房屋硬件，如果沒(méi)有留出足夠的停車空間，可能對(duì)住戶未來(lái)的生活造成極大不便。因此，車庫(kù)這種不可變的設(shè)施是否齊備，也應(yīng)重點(diǎn)考慮。
四、溝通空間 ：現(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望有與鄰居交流的場(chǎng)合。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過(guò)活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社區(qū)空間和車庫(kù)一樣，是買房人無(wú)法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設(shè)計(jì)、會(huì)所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進(jìn)社區(qū)后是否感覺(jué)舒適、融洽。
五、網(wǎng)絡(luò)空間：IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時(shí)間，這些現(xiàn)在還算領(lǐng)先的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應(yīng)用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎(chǔ)上。所以做好預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務(wù)超前性的前提�？疾旆孔訒r(shí)不能忽略這一點(diǎn)。
采暖措施
暖氣，其專業(yè)名稱叫散熱器。從產(chǎn)品換代上可分為：第一代鑄鐵式散熱器;第二代為鋼制、鋁制復(fù)合式輕型散熱器;第三代為鋁翼型對(duì)流式散熱器。鑄鐵式散熱器由于工藝落后，生產(chǎn)中能耗高且粗糙笨重、樣式陳舊，尤其不能用于分戶熱計(jì)量的供暖系統(tǒng)中，國(guó)家已將其列為限制淘汰產(chǎn)品。鋼制、鋁制復(fù)合式輕型散熱器，在材料選用和散熱性能上均有很大提高，特別是在運(yùn)用輻射加對(duì)流機(jī)理方面有了很大進(jìn)步。但由于熱效率低，散熱成本下不來(lái)，售價(jià)又高，因而被認(rèn)為是過(guò)渡性產(chǎn)品。鋁翼型對(duì)流式散熱器是新研制的產(chǎn)品，它把金屬物質(zhì)傳導(dǎo)、輻射和對(duì)流等機(jī)理結(jié)合起來(lái)，可使室內(nèi)溫度均勻無(wú)冷角，尤其適合熱計(jì)量和高層建筑使用，并增加了裝飾功能，可以說(shuō)是散熱器領(lǐng)域內(nèi)科技進(jìn)步的一次質(zhì)的飛躍。
考察施工現(xiàn)場(chǎng)
根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。此外，在對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
買房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時(shí)，也要多方面打聽(tīng)相關(guān)的信息。
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