專家指點：購置新房時怎樣合理算出陽臺價格
2012-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
隨著新型樓盤的拔地而起，房屋的格局也隨之變得多樣化，當(dāng)然陽臺也不例外的被變換著。根據(jù)其與主墻體的關(guān)系，陽臺會分為凹陽臺和凸陽臺;根據(jù)其空間位置，陽臺又會被分為底陽臺和挑陽臺;根據(jù)封閉情況，陽臺還可分為非封閉陽臺和封閉陽臺。
陽臺其實是個泛泛的概念，泛指有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有臺面、與房屋相連，可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣服等空間。陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，其設(shè)計需要兼顧實用與美觀的原則。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽臺是以實際面積的一半來計費的，而陽臺空間高度達(dá)到或超過兩層樓的，其面積就不計入房屋的建筑面積了。
像“入戶陽臺”，就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用，也就是一層的入戶花園。
近年來，開發(fā)商常說贈送露臺。“露臺”是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點說，露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大，也就是上面沒有屋頂?shù)拇箨柵_，所以稱作露臺。
在創(chuàng)新戶型上，都會出現(xiàn)“挑高陽臺”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽臺加大進(jìn)深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽臺有了露臺的生命力，也被稱作“LOFT陽臺”。值得一說的是，雙層挑高陽臺不算在建筑面積之內(nèi)。
還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺階的飄窗，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，要按照最終實測面積計算房價。
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