房產(chǎn)稅究竟該不該繳納

2012-09-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂

房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂�，其稅款�?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。

　　房產(chǎn)稅這個事情，原先只在專家口中論及，早年決策層無人搭理。但近一年來，官方談論的頻率越來越高，這相當于給民眾吹風，說著說著就要成真了。

　　很多人對這個稅沒什么概念，它可比物業(yè)費要貴多了：如果你的房子市值100萬，按照1%的稅率每年要交1萬，按照3%的稅率則是3萬，如果你幸運的舉三代之力買了間稍大點的房子，一年可能要交上10萬。平時連衛(wèi)生費都想逃單的屁民們，現(xiàn)在有福了，房產(chǎn)稅對于普通百姓，至少相當于多養(yǎng)了一個孩子。

　　很多房奴以為這個稅只會征在富人頭上，首套房免征，別傻了。如果那樣富人會把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，最后一分錢都征不上來。所以一旦開征，不管第一年如何“試行”，第二年都一定會普征，不要抱有任何幻想。有人以為房產(chǎn)稅可以抑制房價，又錯了�，F(xiàn)在中國的房價已經(jīng)漲的比美國還高，還能漲到哪去?還需要怎么抑制?抑制還有用嗎?——如果馬后炮有用的話，諸葛亮至于含冤而死嗎?

　　如果說房產(chǎn)稅能夠抑制房價，要分什么時候：假如七八年前果斷開征，肯定能對當時的暴漲迎頭棒喝，也許就不會有后來這些年的畸形與狂熱，但是他不。直到最后房價漲到頭了，再也漲不動了，房產(chǎn)稅卻要出臺了，你說想干嘛，是要挽回歷史?還是另開財路?實際上房產(chǎn)稅我們已經(jīng)交過了，開發(fā)商買地的時候，就一次性繳納了70年的“土地出讓金”，再把它算到我們的房價里，要不然我們的房價哪來這么貴?早些年開發(fā)商提過房產(chǎn)稅的事情，是覺得前期負擔太重，建議把土地稅費后置給小區(qū)業(yè)主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。這個懇求顯然沒被采納。

　　我們的土地屬于國有，以前叫做“全民所有”，但現(xiàn)在知道和全民實際沒什么關系。我們所謂“買”來的房子，不過是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個“買”字本來就很牽強，而對我們并未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。誰見過向租房客征收房產(chǎn)稅的道理?當然為了斂財人家可以生造理論，早已輕車熟路，所以這個稅很可能為了避嫌不叫房產(chǎn)稅，而叫做“物業(yè)稅”、“住房使用稅”之類的名堂。邪惡的資本主義國家，個人竟然真的擁有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到門前也得拐彎，所以他們的老百姓負擔著房產(chǎn)稅，但說不出啥來。況且高速也不收費，國家總不能拿西北風來修。但我們這，土地是國家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費修的，竟然也還要繳房產(chǎn)稅，我們命咋就這么苦?　這些年被高房價所累，很多人都覺得只要能降房價，什么招都不妨一試，房產(chǎn)稅也被一些人寄予厚望�？上У氖牵械南Ｍ技腻e了地方。

　　房產(chǎn)稅能不能降房價?從前也許有可能，今天呢，絕對沒可能。那么降房價是不是一定非房產(chǎn)稅不行?當然不是。房地產(chǎn)行業(yè)有幾個最基本的要素，原料(土地)、資金(銀行貸款)、銷售政策，是不是放任的自由市場?如果不是，掌握在誰手里?要降房價，在老百姓這頭千難萬難，在另一頭實際上根本不難。地產(chǎn)商不過是個提線木偶，有一千種辦法可以左右房價。地產(chǎn)商能夠做主的只有那點建安成本，不到房價的十分之一，其余的錢都通過各種途徑，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，當然你懂的。所以我們以為自己是從萬科手里買房，實際上收錢的是萬歲，萬科不過是個太監(jiān)。房價難控?是本世紀最大的笑話。我們的可悲之處，就是一天到晚還在一本正經(jīng)的探討笑話，還出謀劃策，夢想以夷人之技來解決問題。夷人的確有很多成功的經(jīng)驗，比如你去看看他們的醫(yī)療保險，是不是像我們一樣只能報銷一半——這些我們怎么不學?我們學來的怎么竟是些怪怪的經(jīng)驗?不說大家也咂摸出來了，這么多年，我們每一次和國際接軌，大都不是為了解決問題，而是為了找理由扒皮。不能收費的國際慣例，我們是永遠不會接的。我們調(diào)控了大幾十回了，從來也沒有把土地款調(diào)一分錢下來，直至今日還在不斷的涌現(xiàn)地王。只有百姓卻一直在為調(diào)控買單：不是想買錢不夠，就是錢夠卻不讓買，總算跑到遠郊區(qū)買下了蝸居，第二天就縮水的肝顫。這是神馬調(diào)控?反正左右降不下來，最后房價也終于漲不動了，該買的不該買的都買了，沒買的也不再買得起了，眼看土地是沒法再出貨了，終于祭出房產(chǎn)稅的大旗，要直接跟弟兄們收錢了。這也叫調(diào)控?

　　如果明天房產(chǎn)稅開征，發(fā)生的第一件事情是什么?——絕對不是房價下跌，而是房租暴漲!擁有多余房產(chǎn)的人，會第一時間把房產(chǎn)稅加到房租里面，有多少算多少，還得加上利潤，誰也不會眼睜睜賠本。那么是不是說漲就能漲?當然是的。租房屬于絕對剛需，是比買房還要剛的剛需，而且這個市場不會萎縮。租房客處于絕對弱勢，完全沒有議價的能力，所以當房東次第漲價的時候，只能瞪眼接受現(xiàn)實。君不見這幾年來租金一路上揚，一個人租不起只好合租，合租不起只好群租，最后擠到地下室里當了鼴鼠，也總得生活下去。而租金暴漲之后，租房變得不再合算，一部分略有能力的觀望者將加入購房者的隊伍，從而重新推動房價上漲……房租房價都漲了以后，還有什么不漲?隨后接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹……也許你會問，中國人到底要被洗劫幾次?——那要看我們的承受能力。這個民族向來以堅忍著稱，只要有口飯吃，就愿意茍且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班，去爭取一個崗位，也能夠憋著咬緊牙關照章納稅，只求平安。我們有底線，但是很低很低。

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