新房是否漏水，考驗購房者的驗房水平
2012-09-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
暴雨，考驗一個城市的排水系統(tǒng)，同樣，新房是否會漏水，考驗的是購房者驗房的眼力。在電影《愛情呼叫轉(zhuǎn)移1》中，演員寧靜有句臺詞讀者肯定記憶深刻：“看房要分兩個時段看房，晚上看房，安全和照明情況，雨天看房，積水和漏水情況。”
正如電影里講的一樣，在業(yè)界，滲水與裂縫號稱建筑業(yè)的“癌癥”。房產(chǎn)投訴，最多的就是房子漏水，不是陽臺，就是衛(wèi)生間，再不然就是天花板。所以驗房時，光火眼金睛還不行，選擇在雨季看房，好處多多。
■雨天驗房，看漏水看返潮
家住在東方前城小區(qū)的何先生，臥室地板下面全是水，連整個衛(wèi)生間的墻皮都返潮剝落了，倒霉的還有樓下住戶，臥室吊燈上必須套一個塑料袋，一天能接半袋水。事情折騰了大半年，最后經(jīng)過各方“會談”才得以解決。何先生后悔，當初驗房的時候，怎么沒有在雨天來看看!
雨天驗房，看什么呢?
第一步，不要著急去自家房子，先在小區(qū)里多轉(zhuǎn)幾圈。
一看，小區(qū)道路的排水系統(tǒng)是否暢通。如果大雨過后，路面積水嚴重的話，就很容易造成地下室滲漏。因為暴雨過后，受災(zāi)嚴重的當屬一樓住戶，所以想要買一樓二樓的購房者，要特別注意看看樓盤所在地的地形和排水情況。如果有的小區(qū)高低不平，地勢低的樓幢就將受到暴雨侵襲。
二看，小區(qū)的草地、會所、幼兒園等公共場所是否滲漏，還有水景、噴泉的位置。雖然，小區(qū)景觀很重要，很多人喜歡有大大的人工湖或者噴泉，但是在選擇樓盤時，一定要看看水景的走勢和位置，要不然，一下暴雨會引發(fā)小區(qū)水災(zāi)問題。
三看，樓梯、入戶大樓、走廊是否漏水。
四看，頂層是否積水或者漏水，頂層的質(zhì)量關(guān)乎整幢樓的質(zhì)量。
■房子容易漏水的部位
看完了房子外面，就要看房子里面了。
大雨過后，不管被“裝飾”得多么好的房子，總會在大雨中暴露出它的“缺點”。雨天房屋墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水都能一覽無遺。其次還要看看陽臺、衛(wèi)生間附近，有沒有潮濕發(fā)霉。
窗戶：窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺、飄板。窗戶的四個角，可能存在密封不嚴的情況，所以要看看塑鋼窗質(zhì)量是否達標，密閉是否嚴實。另外，還要注意陽臺、窗戶、外窗、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口。
廚房和衛(wèi)生間：陽臺的天花板和廚房及洗手間的墻內(nèi)，也是要“重點查看”的區(qū)域，因為埋著冷熱水、下水等管道，所以這些地方最容易產(chǎn)生滲水問題。還要查看廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢，是否存在排水回流問題，衛(wèi)生間要做排水實驗，廚房要做潑水實驗。
雨天看精裝房也能看出問題來，比如看看墻面是否霉變，地板的縫隙處、櫥柜與墻的連接處是否滲水。如果雨季有工人在室內(nèi)刷漆，一定要制止，因為雨天做漆，日后很容易霉變和脫落。
發(fā)現(xiàn)房子漏水，肯定要和開發(fā)商交涉，待開發(fā)商整改完工后，再次驗房時候也一定要留著心眼：比如要對著整改部位水淋不得少于4小時，看有沒有滲水。并與開發(fā)商簽訂協(xié)議，如果再次出現(xiàn)問題，由開發(fā)商再整改。網(wǎng)友“默默了”還特別提醒，要與開發(fā)商斗智斗勇，有些開發(fā)商為了糊弄省事，就在外墻上刷點防水漆來解決滲水的問題，這個也要與開發(fā)商簽訂一個特別協(xié)議。
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