房屋權暇疵引發(fā)糾紛 二手房選購當心四大隱患
2012-09-04 來源：0352房網 編輯：紫琳
選擇什么樣的房?哪種房適合自己?選房時要避免哪些買賣糾紛?日前，記者采訪了二手房經紀公司有關負責人，就買賣交易時易出現(xiàn)的幾種糾紛進行了調查。
據介紹，二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。目前，二手房買賣糾紛主要有四個方面的原因。
陰陽合同導致履行爭議
在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內容大多不規(guī)范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。
房屋權屬暇疵引發(fā)糾紛
房屋多為家庭成員的共有財產，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。
賣方中途違約
二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快，在過戶期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院和媒體，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。
國產房過戶受政策限制
國產房即省市直屬機關將自管房屋售予職工后，職工取得產權的房屋。受相關政策限制，一些國產房和鐵路房產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的國產房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題，致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。
針對上述情況，法律權威人士認為，應嚴格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛:一是力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益;二是對于房價上漲后出賣方以各種理由毀約的案件，堅持差價補償的原則，增加違約成本;三是充分行使釋明權，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調判結合，及時化解糾紛;四是通過司法途徑，規(guī)范房地產中介公司的經營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。
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