精裝房中藏貓膩(2)

2012-09-04 來源：0352房網(wǎng)家居頻道編輯：紫琳

　　問題5 精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存疑

　　目前北京對于住宅質(zhì)量實(shí)行的是分戶驗(yàn)收，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位共同參加驗(yàn)收。但如果是精裝修住宅，通常的做法是在毛坯房驗(yàn)收后，進(jìn)行裝修后，開發(fā)商再組織業(yè)主二次驗(yàn)收。目前市面上提到的精裝修樓盤基本就是將所有不能動的部分安裝好。大致包括：水電、墻面、吊頂、地板、櫥柜、衛(wèi)浴中的坐便器、臺盆以及空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施。據(jù)了解，裝修驗(yàn)收屬于住宅再裝修范圍，如果按照普通的房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，只針對建筑本身，比如墻面、地面等是否存在質(zhì)量問題，和規(guī)劃設(shè)計是否相符等等，至于廚具潔具什么品牌是否合格，不在驗(yàn)收范圍之內(nèi)。

　　此外，購買精裝修住房出現(xiàn)糾紛有個最大的維權(quán)難題：精裝修住房的房價一般是按面積來計算，如果合同中對地板、門窗、廚具潔具等材料的品牌、型號或者價格進(jìn)行具體約定，或者說樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)僅當(dāng)作參考的話，那么一旦出現(xiàn)糾紛找到開發(fā)商交涉時，開發(fā)商經(jīng)常會用“裝修成本均攤?cè)朊科椒矫子嬎�，不是單件材料的疊加，地板方面用了便宜貨但可能在其他方面用了高檔產(chǎn)品”等理由搪塞，開發(fā)商不分別提供單件產(chǎn)品的價格的話，維權(quán)難度非常大。

　　支招

　　業(yè)主可組成聯(lián)盟全程參與監(jiān)督

　　隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，精裝修房成為萬科[簡介最新動態(tài)]等龍頭開發(fā)商發(fā)展的一個方向。雖然業(yè)主不用為買房還要裝修而頭疼，但一旦精裝修交房隱藏著質(zhì)量問題，入住后業(yè)主也將面臨修復(fù)、維權(quán)等后續(xù)隱憂。

　　北京遠(yuǎn)東致信工程咨詢有限公司總經(jīng)理張民表示，為了免除這些后患，業(yè)主可以在收房之前聯(lián)合起來，成立業(yè)主聯(lián)盟，增強(qiáng)業(yè)主們話語權(quán)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，多個業(yè)主比單個業(yè)主投訴反映問題更能引起開發(fā)商重視。聯(lián)盟可以要求開發(fā)商整改，甚至集體拒絕收房。

　　其次，為了免除入住后的隱患，業(yè)主聯(lián)盟可以提前介入到裝修的全過程中。如業(yè)主聯(lián)盟派幾名業(yè)主代表和開發(fā)商交涉，可以要求精裝修過程透明化，規(guī)定探視時間，業(yè)主全程監(jiān)督裝修過程。

　　張民表示，開發(fā)商把精裝修房的工作承包給施工方，施工過程中出現(xiàn)一些問題開發(fā)商也很難以一一發(fā)現(xiàn)。從這個角度而言，其實(shí)開發(fā)商和購房人的利益是一致的。讓業(yè)主參與到精裝修施工過程中來，也是在幫開發(fā)商監(jiān)督施工方。

　　據(jù)了解，在精裝修房交房時，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際交的房與當(dāng)初業(yè)主所看的樣板間不符、裝修用材及廚衛(wèi)用具檔次低于承諾品牌等問題。而業(yè)主爭取參與監(jiān)督精裝修工程，材料是否是真材實(shí)料、裝修流程是否規(guī)范、裝修質(zhì)量是否過關(guān)，在裝修過程中業(yè)主都可以監(jiān)督得到，如果不滿意或者與合同承諾的不符，業(yè)主可以立即和開發(fā)商溝通交涉，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

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