購買小產(chǎn)權(quán)房風險大 不受法律保護走向不明朗
2012-08-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。下面就為大家簡單介紹一下購買“小產(chǎn)權(quán)房”的五大風險。
一、小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)
小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。
二、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷難補償
如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
三、小產(chǎn)權(quán)房有效權(quán)利無法保障
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權(quán)利。
四、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒有保障
開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而小產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設。一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。
如果是將購房資金預交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。
五、小產(chǎn)權(quán)房不能合法過戶
購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
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