炎炎夏季選房學(xué)問大 六大要點助您挑選優(yōu)質(zhì)房
2012-08-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
炎熱的夏季，有很多人不愿意去看房，覺得受不了悶熱的天氣。但也有部分購房者不會因為炎熱的夏季，而放緩看房腳步。夏季選房雖然天氣熱，但是也有一些優(yōu)勢，因為可以從另一個角度看房子的舒適度，這也是在其他季節(jié)不容易查看的。
一、隔熱設(shè)施需關(guān)注
炎熱夏日，隔熱問題至關(guān)重要，是我們應(yīng)該首先去關(guān)注的。雖然現(xiàn)今大多數(shù)住宅根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定都設(shè)置了隔熱層，但若房屋側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面的窗戶大或者數(shù)量多，都會影響到隔熱效果，因而購房者應(yīng)仔細(xì)挑選，否則會影響生活舒適度，使用空調(diào)時也將更耗電。
二、通風(fēng)情況實地看
夏季是檢驗通風(fēng)性的最好時機�？赐L(fēng)效果如何，主要從兩方面入手。一是看樓間距、樓體分布，能否保證風(fēng)路暢通，會不會形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角;二是看戶型，是否為敞開的戶型，周圍有沒有遮擋物。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，沒有穿堂風(fēng)的要好。
三、防潮問題應(yīng)檢驗
夏季雨水充沛，關(guān)注室內(nèi)防潮問題也很關(guān)鍵。夏季是檢驗房屋防潮水平的最佳時期。若此時去看沒問題，那說明該房子防潮方面已做得很到位。一些家中有老人小孩的家庭往往偏向于購置低樓層的住宅，而低層接近地面，周邊管道井較多，墻皮和樓板防潮問題就更為重要了。
四、防水排水要注意
雨天同樣會帶來屋子防水、房屋小區(qū)排水問題。選擇住宅的時候，首先一定要將小區(qū)的公共設(shè)施考慮進(jìn)去�？葱^(qū)道路環(huán)境是否良好，是否會因為夏季的特殊天氣帶來雨水難排情況。對那些容易出現(xiàn)滲水的地方比如閣樓樓頂要多加注意，并要留意樓房的雨水管道是否完好、暢通，以免雨水滲入屋內(nèi)。
五、采光如何得考量
采光，是房屋的“靈魂”，不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說辭，最好自己觀察。因為采光的數(shù)據(jù)是針對樓房整體而言的，而置業(yè)者購買的是整體中的某一個。換言之，假設(shè)一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對于購買了這戶的業(yè)主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時，一定要“打折看”。因為根據(jù)常識，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。
六、小區(qū)環(huán)境需重視
隨著人們對居住環(huán)境要求提高，開發(fā)商也越來越注重打造小區(qū)的園林景觀。不過，園林水景有利有弊。比如一些人工湖等水景，看上去很誘人。但是，這些水景經(jīng)過一定的時間，水質(zhì)就會變壞，加上夏季的花草茂盛，如果管理不好，很容易滋生蚊蟲，甚至散發(fā)出臭味，影響生活環(huán)境。因此，買房時不只要留意園林景觀，還要了解小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平。
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