購(gòu)房寶典：剛需如何買(mǎi)房記住5大訣竅
2012-07-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
有一個(gè)統(tǒng)籌的購(gòu)房資金管理計(jì)劃
現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式最普遍的有三種：一是一次性付清房款;二是施工期間分期付清房款 ;三是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來(lái)源，選擇不同付款方式。應(yīng)記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購(gòu)房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購(gòu)房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)給予一定的優(yōu)惠;如果您已參加交納住房公積金，則可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買(mǎi)房的錢(qián)存人銀行或買(mǎi)債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。
購(gòu)房者要有增值意識(shí)
購(gòu)房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購(gòu)房者對(duì)價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會(huì)選擇價(jià)格低的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對(duì)物業(yè)進(jìn)行多重角度的評(píng)估，要想得到較高的評(píng)估值，在購(gòu)置房子的時(shí)候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。
買(mǎi)房要學(xué)會(huì)抄底
對(duì)于普通老百姓而言，最合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)當(dāng)然是房?jī)r(jià)最便宜的時(shí)候，抄個(gè)大底。怎樣才能判別出這個(gè)"底"呢?首先要看經(jīng)濟(jì)的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的"晴雨表"，因此，一定要在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷不振而曙光馬上就要來(lái)臨的時(shí)候出手購(gòu)房。
選擇大型建筑公司施工建筑的項(xiàng)目
房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價(jià)值依靠土地等級(jí)與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴(yán)格，且對(duì)質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標(biāo)要求，質(zhì)量還是比較好的。此外，對(duì)于通過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的施工企業(yè)，評(píng)估時(shí)多少會(huì)起到一定作用。
買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)，除關(guān)注價(jià)值，更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量?jī)?yōu)劣，情愿多花點(diǎn)錢(qián)，也要買(mǎi)個(gè)踏實(shí)。因?yàn)?年、10年后，升值空間可能就會(huì)拉得很大了。
把握熱點(diǎn)地區(qū)
所謂熱點(diǎn)地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí)，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購(gòu)房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。
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