購買二手房需謹慎 勿忘維修基金過戶
2012-07-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
在購買二手房的過程中，市民大多比較重視房屋價格，而忽視了物業(yè)維修基金過戶這一細節(jié)環(huán)節(jié)，為免日后造成不必要的麻煩，專家提醒市民勿忘辦維修基金過戶。
市房管局相關(guān)工作人員表示，房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，物業(yè)維修基金過戶很必要。有不少市民買二手房時，房屋產(chǎn)權(quán)過戶了，但卻忽略了物業(yè)維修基金過戶這一環(huán)節(jié)。該工作人員說，在辦理二手房交易時，應同時辦理物業(yè)維修基金過戶手續(xù)，這樣新業(yè)主才能享受用維修基金對住宅公共部分維修的權(quán)利。房屋專項維修資金具有 “隨房走不隨人走”的特點，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋專項維修資金分戶賬戶中結(jié)余的資金應當隨房屋所有權(quán)同時過戶，并辦理賬戶更名手續(xù)。
物業(yè)專項維修基金有特定用途，只在物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生突發(fā)故障、存在重大隱患和超過保修年限時才可動用，且該筆基金需要業(yè)主大會投票批準才可動用。雖說物業(yè)專項維修基金動用起來程序眾多，但該基金的“有”與“無”對小區(qū)的樓宇安全至關(guān)重要。因此，在購買二手房時，最好先問清楚原業(yè)主有關(guān)物業(yè)專項維修基金的相關(guān)事項，以免給自己留下麻煩。
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