房子也有保質(zhì)期 購二手房莫忽視房齡
2012-06-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
買二手房過程中，購房者往往比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層等因素，往往忽略房齡長短這個問題。 記者留意了房地產(chǎn)中介門面所貼的房源，通常只寫樓盤名稱、面積、價格，至多也就標(biāo)注“證過5年”、“學(xué)區(qū)房”等多人關(guān)注的條件，幾乎沒有看見有標(biāo)注房齡的房源。
有房地產(chǎn)中介人員表示,購房者很少會關(guān)注房齡,甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產(chǎn)證上的時間。其實,房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售,即使是預(yù)售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會導(dǎo)致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過幾手交易,房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡,因為房產(chǎn)證上的時間是最后辦房產(chǎn)證的時間,而非房子建好的時間。
業(yè)內(nèi)人士表示,想查真實的房齡,最好的辦法是到房管部門查詢,不論是單位建的房子還是商品房,都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,那是最準(zhǔn)確的房齡。如果覺得麻煩,可以找同個小區(qū)的老住戶咨詢,他們對房齡的時間也較為清楚,但是不一定準(zhǔn)確,可能會有誤差。通過查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對于新近粉刷的墻面,可以從周圍居民那兒確認(rèn)。
據(jù)了解，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會故意隱瞞真實房齡。房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。而且，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數(shù)一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
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