當(dāng)前買房最應(yīng)該考慮哪些共性因素？
2012-05-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
時下，受宏觀調(diào)控政策面干預(yù)和自2011年10月份以后大同樓市整體交易觀望氣氛漸濃等因素影響，買什么樣的房子，買哪里的房子更保險成為許多購房者關(guān)心的話題。無論是以學(xué)區(qū)房、婚房為代表的剛性需求買家，不滿足居住現(xiàn)狀、渴望改善居住環(huán)境和品質(zhì)的改善型買家，還是出手闊綽的投資客，都渴望在尋尋覓覓中得到相對專業(yè)而及時的建議。那么時下買房最應(yīng)該考慮哪些共性因素?日前，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，將他們的建議總結(jié)為以下幾點。
選房先選開發(fā)商
無論是學(xué)區(qū)房還是婚房，事實上大開發(fā)商開發(fā)的大社區(qū)都值得選擇。大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善，即使暫時可能地腳偏遠(yuǎn)些，但是因為是大社區(qū)、人口容量大，因此內(nèi)部配套也往往更為完善，在照顧滿足一般人的居住需求的同時也更容易按照教育主管部門要求來配置幼兒園和小學(xué)。另外由于開發(fā)周期長，開發(fā)商對產(chǎn)品質(zhì)量也會更下工夫，同時還會投入大量的宣傳推廣費用，對于房子的再次出售也更有利。其次，要選擇有實力的開發(fā)商，大開發(fā)商一般注重品牌，更講誠信和兌現(xiàn)當(dāng)初承諾。不像一些小開發(fā)商一錘子買賣，即使后來出現(xiàn)問題，購房者一般處于無處討說法的境地。
理性看地段
好房子不一定是在城市的最中心，最中心往往項目較小、價格較貴，對于剛剛工作幾年積蓄不多需要靠雙方父母集資購房的婚房一族來說，撇除市內(nèi)價格合適的二手房外，建議商品房選擇時最好選擇區(qū)域和地段具成長性、稍微偏遠(yuǎn)、但近公交站點，出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施也比較完備的項目。相對市中心的喧囂與尾氣噪音污染，城郊區(qū)域因為環(huán)境安靜、空氣理想且多有產(chǎn)業(yè)或政府配套利好推動，因此其良好的成長性也更適合兩口之家、未來兩代居乃至三代居選擇。
高性價比房至上
今后的房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，購房者應(yīng)珍惜自己的銀行誠信信息，置業(yè)盡量一次到位，找準(zhǔn)項目，免受限貸、限購政策影響，不要抱著住住再換的心理買房，屆時換房貸款將成為二套房貸，利息成本遠(yuǎn)高于當(dāng)前，因此要盡量買“好房子”和“投資價值較高的房子”，哪怕是僅僅用來居住。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應(yīng)注意今后使用中可能出現(xiàn)的變化以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型較滿意，也應(yīng)考慮隨著時間的變化是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。無論剛需還是改善換房，首先都要根據(jù)產(chǎn)品的性價比及自身需求來決定。
關(guān)注價格升值潛力
價格貴的房子未必一定是好房子，價格便宜的不一定質(zhì)量就差，不但要看當(dāng)前的價格，還要看將來的價格升值潛力，找到價格適合而又滿意的房子才是硬道理。一般而言，看好一套房子，在過往的兩三個月間可側(cè)面了解它的價格走勢，如果價格走勢持平甚至是還有小幅優(yōu)惠，就可以果斷下單。畢竟從保值的角度看，早買總比晚買要好些。
戶數(shù)車位比很重要
大同在城市化的拓展中，這也意味著剛性需求買家往往要面對工作在市中心、居住在城外的現(xiàn)實問題。因此無論現(xiàn)在有沒有車，戶數(shù)車位比指標(biāo)都是需要考量的因素。不但要看當(dāng)前的需求，還要看將來的購車潛力。一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.8就可以了，但高檔社區(qū)至少要達(dá)到1：1，基于大同市過往小區(qū)開發(fā)交屋兩三年后停車難的窘境，建議購房者無論是婚房一族還是學(xué)區(qū)房，都要將這一問題考慮其中。
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