別讓婚房變成“無(wú)期房”學(xué)“慧”規(guī)劃筑愛巢
2012-05-07 來(lái)源：山西日?qǐng)?bào) 編輯：羅慧哲
中國(guó)人結(jié)婚買房的強(qiáng)勢(shì)習(xí)俗，以及男女雙方不惜整合全家資源買房的決心，構(gòu)成了巨大的剛性需求。業(yè)內(nèi)人士特別提醒：當(dāng)前購(gòu)置婚房切莫過(guò)度觀望更忌貪圖便宜。
2011年8月13日《婚姻法》新的司法解釋正式實(shí)行后，更多的年輕人都開始重視房產(chǎn)證上的署名。對(duì)此郭毅提醒道，由于在北京購(gòu)置新房的成本高，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)論全款還是按揭，由雙方家庭共同承擔(dān)的現(xiàn)象已經(jīng)越來(lái)越普遍。聯(lián)合署名兼具社會(huì)法律雙重意義，建議新婚家庭多多采用。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，目前聯(lián)名購(gòu)房的客戶占比超過(guò)8%。尤其是對(duì)于共同繳納月供、但以男方名義貸款的情況，可以避免未來(lái)的糾紛，不過(guò)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，房地產(chǎn)證加名與否仍應(yīng)基于雙方自愿的原則。
那么，對(duì)于首次置業(yè)購(gòu)買婚房的人來(lái)說(shuō)，如何規(guī)劃、需要特別注意哪些方面呢?亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅提醒大家購(gòu)置婚房之前，理財(cái)規(guī)劃是必要也是必須的，購(gòu)房家庭要根據(jù)可用于購(gòu)房的資金量、月收入、支出等指標(biāo)，對(duì)購(gòu)房能力進(jìn)行合理評(píng)估。雖然購(gòu)房預(yù)算是一筆大開支，但同時(shí)一些與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用，也不可小覷：
首先是稅費(fèi)，主要包括契稅、公共維修基金兩個(gè)大頭兒。首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的優(yōu)惠契稅是總房款的1%，超過(guò)90平方米是總房款的1.5%，非普通住宅的稅率上升為3%。公共維修基金根據(jù)不同的建筑結(jié)構(gòu)每平方米收取100至200元不等。
其次是車位購(gòu)買，在北京動(dòng)輒十幾萬(wàn)的車位非常普遍，而且通常要一次性付清，需要納入購(gòu)房考慮范圍內(nèi)。最后就是要預(yù)留出裝修、購(gòu)置家具家電的費(fèi)用。
當(dāng)錢的問(wèn)題解決后，就輪到選擇具體區(qū)域、具體樓盤。郭毅分析說(shuō)，由于新婚年輕人處于事業(yè)的上升期，工作變動(dòng)相對(duì)頻繁，選擇距離目前工作地點(diǎn)更近的區(qū)域購(gòu)房自然無(wú)可厚非，但如果條件允許的話，最好選擇地鐵等公共交通便捷的社區(qū)，甚至可以犧牲一小部分購(gòu)房面積來(lái)?yè)Q取相對(duì)便捷的交通和完善的配套，畢竟首置婚房只是過(guò)渡型置業(yè)，夠用即可，不必盲目追求大而全的戶型，一旦以后升級(jí)或者換房，這樣的房子出租和出售都會(huì)相對(duì)容易一些。
還有一個(gè)需要注意的細(xì)節(jié)就是時(shí)間：一是購(gòu)房時(shí)機(jī)，如今市場(chǎng)調(diào)控正當(dāng)時(shí)，年內(nèi)房?jī)r(jià)存在下行空間是基本共識(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自身需求的迫切程度適度觀望，不過(guò)切忌過(guò)度觀望，盲目抄底的心態(tài)會(huì)貽誤好的時(shí)機(jī)和房源;二是交房時(shí)間，婚房是以結(jié)婚為目的的剛性自住需求，購(gòu)房者對(duì)于入住時(shí)間有所要求和期待，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷行業(yè)洗牌，資金不足的房企會(huì)拉長(zhǎng)施工周期，給后續(xù)入市交房工作造成風(fēng)險(xiǎn)，即使有未按時(shí)交房的違約補(bǔ)償，對(duì)于購(gòu)置婚房來(lái)說(shuō)，也是非常麻煩的。因此，購(gòu)房時(shí)要主要考查房企資質(zhì)，目前市場(chǎng)環(huán)境下，不排除個(gè)別企業(yè)降價(jià)后拉長(zhǎng)交房時(shí)間，吸引購(gòu)房者入市來(lái)回流資金的。如果價(jià)格低于周邊同質(zhì)項(xiàng)目20%以上的話，購(gòu)房者需要慎重，尤其是對(duì)于一些不知名的中小企業(yè)，切莫貪圖一時(shí)便宜，讓婚房變成“無(wú)期房”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)還提出，婚房選擇應(yīng)該考慮到未來(lái)的升級(jí)置業(yè)計(jì)劃，如果當(dāng)前經(jīng)濟(jì)能力有限，則可以考慮買小戶型作為暫時(shí)的過(guò)渡。如果打算一次置業(yè)成功，則考慮到未來(lái)小孩上學(xué)，選擇中小學(xué)附近區(qū)域房屋。
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