給準(zhǔn)備買房人的建議(2)

2012-04-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

　　由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

　　除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會(huì)通過媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

　　5、對于所謂內(nèi)部價(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

　　目前確實(shí)有許多團(tuán)購價(jià)和內(nèi)部價(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

　　6、買二手房要敢于“砍價(jià)”

　　既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧�？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對這個(gè)區(qū)域的基本房價(jià)有個(gè)了解。在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會(huì)使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價(jià)。看到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。

　　7、投資性購房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型

　　小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。

　　8、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)

　　雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢。

　　比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類樓盤往往可以逆市而上。

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