開(kāi)發(fā)商給婚房開(kāi)道 小夫妻買房看過(guò)來(lái)
2012-03-21 來(lái)源：未知 編輯：韓軒
限購(gòu)之下，誰(shuí)還有糧票。毋庸置疑，在有錢沒(méi)糧票，沒(méi)錢有糧票之間，婚房需求群體是不可忽略的購(gòu)買大戶。有錢又有糧票的婚房者們，趁此可以和開(kāi)發(fā)商杠上一回，誰(shuí)叫現(xiàn)在是不折不扣的買方市場(chǎng)呢?
哪家開(kāi)發(fā)商不把賺錢的希望瞄準(zhǔn)他們，哪家開(kāi)發(fā)商就有可能真難走出“2012”。憑借著高周轉(zhuǎn)率策略，萬(wàn)科、恒大在2011年加速甩掉對(duì)手保持優(yōu)勢(shì)。這也讓其他開(kāi)發(fā)商紛紛效法在2012年，將主攻方向繼續(xù)向“剛需”群體回歸， 針對(duì)年輕人待婚、結(jié)婚群體的緊湊戶型、低總價(jià)的婚房產(chǎn)品仍將占據(jù)相當(dāng)?shù)姆至俊?/p>
在全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)加劇分化，采取高周轉(zhuǎn)策略的房企業(yè)績(jī)明顯比追求高毛利率的房企更為亮眼。而面對(duì)2012年的樓市探底期，開(kāi)發(fā)商紛紛擺出謹(jǐn)慎的態(tài)度，多持現(xiàn)金為王的策略，房企去庫(kù)存化將加速。
在上海，主攻剛需現(xiàn)象亦是如此。金地上海公司在2011年大賣剛需對(duì)口的金地藝境后，也將希望寄托于同樣針對(duì)剛需的金地藝華年。無(wú)獨(dú)有偶，在2012年的開(kāi)售項(xiàng)目上，龍湖地產(chǎn)則表示，2012年，將繼續(xù)堅(jiān)持“高周轉(zhuǎn)”銷售策略，
而同樣將婚房市場(chǎng)定位在套型面積在70-110平方米，婚房總價(jià)主要集中在150-200萬(wàn)元的房源。中原地產(chǎn)對(duì)滬上二手房統(tǒng)計(jì)了解，截止到2012年1月31日，套型面積為70-110平方米的房源占全市住宅存量面積的46%。
“能砍多少是多少，節(jié)省下來(lái)的預(yù)算還可接濟(jì)裝修費(fèi)。”準(zhǔn)備年內(nèi)買婚房的梁小姐揣著“糧票”不害怕，“之前朋友買房時(shí)正處在高位，后跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商最終獲得裝修費(fèi)補(bǔ)貼，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還是有降價(jià)空間，趁此機(jī)會(huì)說(shuō)不定能買到比較低的房子。”
從一手住宅市場(chǎng)看，至年底，降價(jià)樓盤(pán)的市場(chǎng)比重已經(jīng)接近10%。金地、綠地等品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)以外圍的剛需房源為主力，迅即掀起降價(jià)風(fēng)暴并大獲成功，也一舉確立了20-30%的階段性降價(jià)標(biāo)尺。
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